Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el viernes 17 de febrero de 2023.
Cámaras de Dustin | alcalde Bloomberg | Getty Images
Después de caer a un mínimo de 28 años la semana anterior, la demanda de hipotecas se recuperó levemente, a pesar de que las tasas de interés subieron.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 7,4% la semana pasada, según la Asociación de Banqueros HipotecariosÍndice desestacionalizado de .
Esto sucedió incluso cuando la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 6.79% desde 6.71%, con puntos subiendo a 0.80 desde 0.77 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. Ese es el nivel más alto desde noviembre de 2022 y 270 puntos básicos más alto que hace un año.
«Incluso con tasas más altas, hubo un aumento en las solicitudes la semana pasada, pero esto fue en comparación con dos semanas de caídas a niveles muy bajos, incluida una semana de vacaciones», señaló Joel Kan, economista de MBA.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 9 % semana a semana, pero fueron un 76 % más bajas que la misma semana hace un año. Al ritmo de la semana pasada, había apenas 200.000 prestatarios que podían obtener ahorros mensuales de un refinanciamiento, en comparación con más de 2 millones que podrían haberse beneficiado al ritmo de hace un año, según cálculos de Black Knight, una firma de análisis y datos hipotecarios.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 7% en la semana y fueron un 42% inferiores a las de la misma semana hace un año. Hay más inventario en el mercado ahora en comparación con hace un año, pero los nuevos listados aún son débiles, lo que sugiere que lo que está a la venta no se está vendiendo muy rápido.
El salto en la demanda podría ser solo el comienzo del mercado de primavera tradicionalmente ocupado. La proporción de solicitudes de hipotecas de tasa ajustable, sin embargo, aumentó la semana pasada, lo que sugiere que más compradores se están esforzando para pagar el todavía costoso mercado inmobiliario actual. Los ARM ofrecen tasas de interés más bajas a mayor riesgo.
Las tasas hipotecarias se han movido aún más, superando el 7%, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo el martes a los legisladores en el Capitolio que las subidas de tipos podrían acelerarse de nuevo. Eso asustó a los inversores y elevó los rendimientos de los bonos. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro a 10 años.
«Aunque el presidente de la Fed, Powell, no dijo nada notablemente nuevo o diferente, los mercados leyeron lo suficiente en su declaración como para cambiar el curso de las expectativas de la tasa de fondos de la Fed de manera significativa», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
