Se ve un desarrollo planificado completado en Ashburn, Virginia, el 14 de agosto de 2024.
Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Imágenes falsas
Las tasas hipotecarias volvieron a caer la semana pasada y, si bien la caída no fue enorme, fue suficiente para estimular a los propietarios actuales a buscar algunos ahorros. El aumento de las refinanciaciones estuvo detrás de un aumento del 5,4% en la demanda hipotecaria total en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 6.67% desde 6.69%, con puntos que disminuyeron a 0.66 desde 0.67 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con un pago inicial del 20%. pago.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 27% semana tras semana y fueron un 42% más que la misma semana hace un año. Los porcentajes son grandes, probablemente porque el volumen base aún es muy pequeño. La mayoría de los prestatarios hoy tienen hipotecas con tasas muy por debajo de las que se ofrecen hoy. Desde 2020 hasta el primer semestre de 2022, las tasas estuvieron por debajo del 4%. Las tasas hipotecarias la semana pasada fueron 40 puntos básicos más bajas que la misma semana hace un año.
La proporción de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 46,8% del total de solicitudes desde el 38,7% de la semana anterior.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda cayeron un 4% en la semana y fueron un 4% más altas que la misma semana hace un año. La demanda de los compradores de viviendas había ido aumentando en las últimas semanas, a medida que llegaba más inventario al mercado.
«Las solicitudes de compra se mantuvieron relativamente fuertes y han mostrado ganancias anuales en todas las semanas excepto una durante los últimos tres meses. Además de tasas más bajas, la actividad de compra continúa respaldada por una demanda sostenida de viviendas y un inventario que continúa creciendo gradualmente en muchos mercados». escribió Joel Kan, economista MBA en un comunicado.
Las tasas hipotecarias ganaron 10 puntos básicos a principios de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Eso borró gran parte de la caída de la semana pasada. Pero hoy podrían oscilar en cualquier dirección, con la publicación mensual del Índice de Precios al Consumidor, un indicador de inflación.
«No hay duda de que los datos del IPC del miércoles por la mañana son la última pieza importante del rompecabezas que recibirá la Reserva Federal antes de decidir» recortar o no recortar «la próxima semana», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «El mercado, por supuesto, lo sabe. Por lo tanto, una gran desviación de las previsiones sería suficiente para que las cosas avancen».
