Las tasas de interés de las hipotecas volvieron a caer la semana pasada, y aunque eso hizo poco para impulsar la demanda de los compradores de vivienda, hizo que los propietarios buscaran ahorros en sus pagos mensuales.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 6% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen, sin embargo, seguía siendo un 85% inferior al de la misma semana hace un año.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 6.34 % desde 6.42 %, con puntos que disminuyeron a 0.59 desde 0.64 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago.
Una propiedad en venta en Monterey Park, California
Federico J. Brown | AFP | Getty Images
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda disminuyeron 0,1% en la semana y fueron 36% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Esta es históricamente la época más lenta del año para la vivienda, y aunque las tasas son más bajas que hace un mes, todavía son más del doble de lo que eran hace un año.
«Los datos más recientes sobre el mercado de la vivienda muestran que los constructores de viviendas están reduciendo el ritmo de la nueva construcción en respuesta a los bajos niveles de tráfico, y esperamos que esta debilidad en la demanda persista en 2023, ya que es probable que EE. UU. entre en recesión». dijo Mike Fratantoni, economista jefe de MBA. «Sin embargo, si las tasas hipotecarias continúan con una tendencia a la baja, como pronosticamos, es probable que más compradores regresen al mercado más adelante en el año, ya que la asequibilidad mejora con tasas más bajas y un crecimiento más lento del precio de la vivienda».
Pero las tasas comenzaron esta semana más altas y continuaron subiendo con fuerza el martes, luego de que el Banco de Japón conmocionara a los mercados globales al cambiar su política monetaria. Una encuesta separada de Mortgage News Daily mostró que la tasa promedio de los bonos fijos a 30 años saltó 11 puntos básicos.
«Este no es el tipo de cosa que probablemente tenga un impacto continuo en las tasas de EE. UU. en el corto plazo», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Además, el impacto fue mayor de lo que habría sido debido a la época del año».
Las tasas ahora están cerca de 25 puntos básicos más altas que la semana pasada el jueves.
