Si aún no ha regresado a la oficina, es posible que lo haga pronto.
Después de una pausa de cinco meses, probablemente debido a la variante omicron extremadamente contagiosa del coronavirus, la nueva demanda de espacio de oficinas aumentó en marzo. Salvo otro revés importante en la pandemia, es probable que siga aumentando, pero las propias oficinas se renovarán a medida que cambien las demandas de los trabajadores.
El optimismo en las oficinas ya está apareciendo en las acciones detrás del sector de oficinas. A medida que aumentan los alquileres y disminuyen las vacantes, las ganancias superan las expectativas.
La demanda de oficinas, medida por los recorridos de nuevos inquilinos, fue un 20% más alta en marzo que en febrero y aumentó aproximadamente un 8% respecto al año anterior, según un informe reciente de la plataforma de tecnología inmobiliaria comercial VTS. Los recorridos se consideran un indicador de avance de nuevos arrendamientos.
La tasa de disponibilidad de oficinas en el primer trimestre de este año bajó 18 puntos básicos respecto al año anterior a 18,1%, según Moody’s Analytics. Es la primera caída anual del sector en cinco años y una marcada mejora con respecto a una tasa de vacantes del 18,5 % en el punto álgido de la pandemia.
«La demanda de espacio para oficinas este mes está más en línea con lo que esperamos ver en esta época del año», dijo Nick Romito, director ejecutivo de VTS. «Mirando hacia el futuro, espero que sigamos viendo el flujo y reflujo de la demanda en un patrón estacional típico, pero para salir realmente del período prolongado de demanda deprimida que hemos visto últimamente, necesitaremos ver que la demanda supere la estacionalidad». normas en el transcurso de muchos meses».
La demanda está aumentando lentamente los alquileres. Las rentas solicitadas y efectivas aumentaron 0,2% y 0,3%, respectivamente, durante el trimestre, el mejor desempeño desde el comienzo de la pandemia, según Moody’s. El crecimiento anual de las rentas también revirtió su tendencia a la baja.
Sin embargo, a pesar del aumento, la nueva demanda de espacio de oficinas sigue siendo solo dos tercios de su promedio anterior a la pandemia, según la métrica VTS. Boston, Chicago, Los Ángeles, la ciudad de Nueva York, San Francisco y Washington, DC constituyen los mejores ganadores a nivel regional.
Y aunque las señales para el sector son optimistas, las acciones relacionadas con oficinas, en su mayoría REIT, todavía son mixtas.
Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green y Empire State Realty Trust todavía están por debajo de los niveles previos a la pandemia. Por ejemplo, Hudson Pacific cayó un 40% al comienzo de la pandemia y luego comenzó a subir lentamente. Ha subido un 28% desde el mínimo de la pandemia, pero todavía está en rojo en lo que va del año.
Algunos, como Boston Properties, han vuelto a subir durante el último año. Boston Properties reportó ganancias mejores a las esperadas para su primer trimestre el lunes.
«Si bien el crecimiento de los alquileres lleva tiempo, la demanda de espacio le da a BXP la confianza de que COVID ha terminado, ya que los inquilinos traen de regreso a sus empleados, lo que debería acelerar el repunte de la ocupación, lo que aumenta las ganancias», escribió Alexander Goldfarb, analista REIT de Piper Sandler en una nota a los inversores en marzo.
UN nueva encuesta de 185 empresas que usan oficinas en los EE. UU. por CBRE encontró que el 36% de los empleadores dijeron que el regreso a la oficina ya estaba en marcha. Poco más de una cuarta parte dijo que sería a finales de junio. Alrededor del 13% dijo que el regreso a la oficina dependía de sus empleados, y el 10% todavía no estaba seguro.
Según el informe de VTS, las oficinas todavía estaban llenas a menos de la mitad en abril, en un 43%. Pero eso marcó un máximo pandémico.
Cuando los trabajadores regresen a la oficina, pueden esperar ver cambios significativos, no solo en la limpieza y la filtración del aire, sino también en la forma en que realizan sus negocios.
La encuesta de CBRE encontró que los empleadores apuntan a más herramientas tecnológicas en la oficina para mejorar las videoconferencias, así como sensores de ocupación y opciones sin contacto. Habrá más asientos de los llamados «dirección libre». Casi dos tercios de las empresas dijeron que tienen la intención de tener un uso de escritorio abierto en lugar de oficinas o cubículos asignados.
También habrá trabajo híbrido generalizado, con el 70% de los empleadores diciendo que tienen la intención de permitir que los trabajadores estén tanto en la oficina como de forma remota. Casi la mitad dijo que quiere que sea una mezcla equitativa. Por eso, esperan un espacio de oficina más flexible. Un poco más de la mitad de los empleadores dijeron que agregarán diferentes formas de eso, desde escritorios abiertos hasta «pisos dedicados indistinguibles de su espacio de oficina tradicional», según el informe.
«Esa flexibilidad se desea por varias razones, incluida la capacidad de escalar hacia arriba y hacia abajo, dar a los empleados más opciones sobre dónde trabajar o incluso simplemente preservar el capital», dijo Julie Whelan, directora global de investigación de ocupantes de CBRE. «Pero los empleados se benefician de estar en un espacio productivo en buenas ubicaciones con muy buenas comodidades y experiencia».
