La demanda de espacio en la oficina de la ciudad de Nueva York finalmente ha regresado a los niveles pre-pandemias, impulsada por una afluencia de nuevos trabajadores, así como un impulso de los empleadores para ver a los trabajadores actuales regresar a la oficina.
Durante el cuarto trimestre, la demanda de la oficina en la ciudad aumentó un 25% respecto al año anterior, según VTS, que mide la demanda a través de nuevas giras únicas de inquilinos de propiedades. La medida es un indicador temprano de nuevo arrendamiento.
«El cambio de la ciudad de Nueva York al trabajo en el consultorio refleja la dinámica cultural y económica única de la ciudad, especialmente en los sectores de finanzas y tecnología», dijo Nick Romito, CEO de VTS, en un comunicado de prensa.
SL Green Realty Corp., Un fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, concentrado en la oficina de Manhattan y el comercio minorista, publicó ganancias la semana pasada, y perdió las expectativas de ingresos, los analistas señalaron que se endurecieron aún más en el mercado de oficinas a medida que se acelera la demanda de arrendamiento.
En una llamada con los analistas, el CEO de SL Green Realty, Marc Holliday, señaló que la Oficina de Gestión y Presupuesto de la Ciudad está pronosticando alrededor de 38,000 nuevos empleos de uso de oficinas en 2025, principalmente derivados de finanzas, servicios comerciales y tecnología de la información.
«Eso se traduce en millones y millones de pies cuadrados de nueva absorción para cada uno de esos cuerpos, y esos no son cuerpos de trabajo desde casa en su mayor parte», dijo Holliday. «Combine eso con el hecho de que la asistencia en el sitio está aumentando cada mes, ya que las empresas llaman a las personas a la oficina cuatro y cinco días a la semana. Esperamos ver una demanda muy fuerte de espacio de oficina durante 2025», agregó Holliday.
Holliday también señaló que SL Green terminó el año con una ocupación del 92.5%, y proyecta más del 93% de ocupación arrendada durante el próximo año.
Gigante de la tecnología IBM Recientemente firmó un arrendamiento de expansión de 92,663 pies cuadrados con SL Green en One Madison Avenue, aumentando la huella total de IBM en la propiedad a más de 362,000 pies cuadrados.
«La expansión de la oficina emblemática de IBM en One Madison Avenue reafirma un compromiso de larga data de avanzar en el sector de la tecnología en la ciudad de Nueva York y el estado de Nueva York, con un espacio de trabajo vibrante y colaborativo diseñado para requerir empleados, clientes de todo el mundo de todo el mundo. «, dijo Joanne Wright, vicepresidenta senior de transformación y operaciones de IBM, en un comunicado.
Nueva York es el claro ganador en la recuperación de la oficina, pero VTS señala otros mercados mejorados. San Francisco vio una tasa de crecimiento anual del 32% en la demanda, una tasa de crecimiento más rápida que la de Nueva York, aunque comenzaba en una posición mucho más débil. Seattle y Chicago vieron tasas de crecimiento de alrededor del 15% cada una, ya que los empleadores en esas ciudades adoptan cada vez más modelos de trabajo híbridos que requieren una presencia consistente en el consultorio.
«Los datos muestran que, si bien algunos mercados, como la ciudad de Nueva York, regresan rápidamente a los entornos de oficina tradicionales, la imagen nacional refleja un progreso lento pero estable», dijo Ryan Masiello, director de estrategia de VTS.
A nivel nacional, la demanda en el cuarto trimestre aumentó un 12% con respecto al trimestre anterior. Históricamente, la demanda disminuye del tercer trimestre al cuarto trimestre.
«Este crecimiento es notable, no solo para desafiar las expectativas estacionales, sino para emerger en medio de un mercado laboral de enfriamiento. Las empresas parecen más dispuestas a invertir en el espacio de oficinas a pesar de la incertidumbre económica, lo que indica un cambio en la confianza y la planificación a largo plazo». Dijo Masiello.
