Una bandera de «casa abierta» se muestra fuera de una casa unifamiliar el 22 de septiembre de 2022 en Los Ángeles, California.
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La tensión en el sistema bancario resultó ser una bendición para el mercado hipotecario estadounidense. Mientras los inversores se escondían en la relativa seguridad del mercado de bonos, los rendimientos bajaron aún más la semana pasada. Le siguieron las tasas hipotecarias.
La demanda hipotecaria, en consecuencia, aumentó un 2,9% respecto a la semana anterior, según el Asociación de banqueros hipotecariosÍndice desestacionalizado de . Sin embargo, la serie de ganancias podría ser de corta duración, ya que las tasas ahora están subiendo nuevamente.
La semana pasada, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 6.45% desde 6.48%, con puntos que disminuyeron a 0.62 desde 0.66 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial. La tasa fue del 4,8% la misma semana hace un año.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 5 % durante la semana, pero aún fueron un 61 % más bajas año tras año. La gran mayoría de los propietarios de viviendas hoy en día tienen hipotecas con tasas de interés muy por debajo de la tasa actual, lo que les deja pocos incentivos para refinanciar. Aquellos que quieren sacar capital en gran medida optan por segundos préstamos, en lugar de renunciar a las tasas que tienen en un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 2% en la semana, pero fueron un 35% inferiores a las de la misma semana hace un año. Los compradores están regresando al mercado para la temporada de primavera tradicionalmente ocupada, pero encuentran muy poco disponible para la venta.
«El crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado notablemente en muchas partes del país, lo que ha ayudado a mejorar el poder adquisitivo de los compradores», dijo Joel Kan, economista de MBA en el comunicado. «Si bien la tasa fija a 30 años se mantuvo 1,65 puntos porcentuales más alta que hace un año, los compradores de vivienda respondieron, lo que llevó a un cuarto aumento consecutivo en las solicitudes de compra».
Sin embargo, las tasas hipotecarias subieron más de 20 puntos básicos al comienzo de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Sin más quiebras bancarias en las noticias esta semana y sin datos económicos importantes para influir en los inversores, las tasas podrían volver a la trayectoria más alta en la que se encontraban antes de que ocurrieran los problemas bancarios.
