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Las tasas hipotecarias cayeron la semana pasada y los compradores de viviendas saltaron la valla. Hicieron que la demanda hipotecaria total aumentara un 6,3% en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 6.86% desde 6.90%, y los puntos se mantuvieron sin cambios en 0.70, incluida la tarifa inicial, para préstamos con un pago inicial del 20%. .
Si bien la caída de las tasas no fue exactamente enorme, hubo una buena cantidad de demanda reprimida entre los compradores de viviendas. Algunos esperaban hasta después de las elecciones, otros para obtener tasas más bajas y otros para obtener más oferta. Todo eso ya está hecho.
Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda aumentaron un 12% respecto a la semana anterior y fueron un 52% superiores a las de la misma semana de hace un año. El año pasado, en esta época, las tasas hipotecarias eran más altas, pero estaban cayendo. La oferta de viviendas en venta, sin embargo, era extremadamente escasa. Ha mejorado notablemente este año.
«Con el crecimiento del inventario para la venta y las señales de que la economía sigue fuerte, los compradores han permanecido en el mercado a pesar de que las tasas han aumentado recientemente. El aumento en las solicitudes de compra convencionales ayudó a impulsar el tamaño promedio del préstamo de compra a $439,200, su nivel más alto en casi un mes», dijo en un comunicado Joel Kan, economista MBA.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 3% durante la semana, pero fueron un 119% más altas que la misma semana hace un año.
Sin embargo, esas comparaciones anuales tienen un problema.
«La disminución en la actividad de refinanciamiento fue impulsada por retrocesos en los refinanciamientos de la FHA y VA. Las solicitudes fueron significativamente más altas que hace un año según la mayoría de las medidas, pero esto se comparó con la semana de Acción de Gracias de 2023, que fue una semana antes que el feriado de este año». señaló Kan.
Las tasas hipotecarias comenzaron esta semana ligeramente más bajas, pero podrían dar un paso mayor después de que se publiquen los datos económicos el miércoles. Las semanas navideñas tienden a ser agitadas para los mercados en general, especialmente los mercados de bonos.
«Puede haber algunas operaciones aleatorias en cualquier dirección en la semana de Acción de Gracias debido a las condiciones únicas del mercado creadas por una semana de operaciones muy abreviada», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
