La demanda de hipotecas siguió cayendo la semana pasada, ya que las tasas hipotecarias subieron a su nivel más alto desde 2010. El volumen total de solicitudes cayó un 5% la semana pasada en comparación con la semana anterior y fue casi la mitad de lo que era hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. índice desestacionalizado.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.20% la semana pasada de 5.13%, con puntos subiendo a 0.66 de 0.63 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % depósito. Hace un año, la tasa era exactamente 200 puntos básicos más baja a 3,20%.
«Las preocupaciones constantes sobre la rápida inflación y la política monetaria más estricta de EE. UU. continuaron impulsando los rendimientos del Tesoro, lo que llevó las tasas hipotecarias a su nivel más alto en más de una década. Las tasas aumentaron en todos los ámbitos para todos los tipos de préstamos», dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de MBA de MBA. previsiones económicas e industriales.
Ahora que las tasas aumentan rápidamente después de un período prolongado de alcanzar mínimos históricos, muy pocos prestatarios ahora pueden beneficiarse de un refinanciamiento. Por lo tanto, esa demanda cayó otro 8% durante la semana y fue un 68% más baja que la misma semana hace un año. Marca seis semanas consecutivas de caídas en el refinanciamiento. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 35,7% del total de solicitudes desde el 37,1% de la semana anterior.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda cayeron un 3% en la semana y fueron un 14% inferiores a las de la misma semana hace un año. Esa disminución anual ahora está comenzando a crecer, ya que la vivienda se vuelve aún más cara.
«En un mercado inmobiliario que enfrenta desafíos de asequibilidad y bajo inventario, las tasas más altas también están provocando un retroceso o un retraso en la demanda de compra de viviendas. La actividad de compra de viviendas ha sido volátil en las últimas semanas y aún no ha visto el repunte típico para esta época del año ”, agregó Kan.
Los compradores que esperan en el mercado ahora recurren más a las hipotecas de tasa ajustable, que tienen una tasa de interés más baja pero que habían sido rechazadas por ser demasiado riesgosas luego de la última crisis inmobiliaria. La proporción de aplicaciones ARM alcanzó el 8,5% la semana pasada, su nivel más alto desde 2019. Los ARM pueden tener una tasa fija por plazos como siete o 10 años, y ahora se suscriben con mucho más cuidado que antes.
Las tasas hipotecarias continuaron subiendo esta semana, ya que los rendimientos del Tesoro aumentaron. Las tasas más altas ahora parecen estar afectando a los constructores de viviendas de la nación. Un informe del martes del Censo de EE. UU. mostró una caída en los permisos de construcción para viviendas unifamiliares. Estos son un indicador de la construcción futura. Los constructores también informaron que ahora están viendo un tráfico de compradores mucho más lento en sus casas modelo, probablemente debido al aumento de las tasas hipotecarias.
