Después de un mes de caídas, el volumen de solicitudes de hipotecas está aumentando, ya que los propietarios actuales y los compradores potenciales optan por tasas hipotecarias más bajas.
Las solicitudes aumentaron un 3,2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó ligeramente la semana pasada a 6.42% desde 6.41%, con puntos que aumentaron a 0.64 desde 0.63 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial. Pero la trayectoria de las tasas ha sido más baja durante el último mes, ya que los informes del gobierno mostraron que la inflación se estaba enfriando. Las tasas de interés cayeron el martes después de la publicación del índice de precios al consumidor de noviembre.
Las solicitudes de hipotecas para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 3% la semana pasada con respecto a la semana anterior, pero aún fueron un 85% más bajas que la misma semana hace un año. La caída de las tasas desde un máximo de poco más del 7 % en octubre se sumó al aún pequeño grupo de prestatarios potenciales que podrían beneficiarse de una refinanciación.
Aparece un cartel de Se vende frente a una casa en Oak Street en Patchogue, Nueva York, el 17 de mayo de 2022.
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Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 4% en la semana y fueron un 38% inferiores a las de la misma semana hace un año. Esa comparación anual ahora se está reduciendo ligeramente a medida que caen las tasas.
«La moderación en curso en el crecimiento del precio de la vivienda, junto con nuevas caídas en las tasas hipotecarias, puede alentar a más compradores a regresar al mercado en los próximos meses», escribió Joel Kan, economista de MBA, en un comunicado.
Las tasas más bajas han reducido la demanda de hipotecas de tasa ajustable. Las ARM cayeron al 7,7% del total de solicitudes la semana pasada desde poco menos del 13% en octubre, cuando las tasas eran mucho más altas. Los ARM ofrecen tasas más bajas pero con un mayor riesgo, ya que finalmente se ajustarán al final de sus plazos fijos a la tasa de mercado que sea en ese momento.
Si bien las tasas hipotecarias cayeron luego del informe del IPC del martes, podrían volver a moverse notablemente el miércoles, después de que la Reserva Federal anuncie su último movimiento sobre las tasas de interés y el presidente de la Fed, Jerome Powell, siga con sus comentarios.
«Una Fed lo suficientemente amigable podría fácilmente romper el rango, pero tenemos nuestras dudas sobre cuánto combustible la Fed querrá agregar al fuego», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «En todo caso, es más probable que la Fed intente moderar la exuberancia porque la exuberancia es contraproducente para los objetivos de la Fed».
