Las tasas hipotecarias siguen siendo el doble de lo que eran hace un año, pero los precios de las viviendas han estado cayendo desde junio, y eso finalmente hace que los consumidores se sientan mejor acerca de lo que había sido un mercado inmobiliario sobrecalentado y altamente competitivo.
Un índice mensual de confianza en la vivienda de Fannie Mae mostró que la confianza mejoró de noviembre a diciembre. El índice sigue siendo más bajo que hace un año y ligeramente por debajo de su mínimo histórico establecido en octubre y noviembre.
La proporción de encuestados que dijeron que ahora es un buen momento para comprar una casa aún era baja, solo del 21 %, pero aumentó del 16 % en octubre. La parte que dice que ahora es un mal momento disminuyó.
Sin embargo, al vender, el sentimiento siguió cayendo. La proporción de encuestados que dijeron que ahora es un buen momento para vender cayó del 54% al 51%, mientras que la proporción que dijo que ahora es un mal momento para vender aumentó.
Los posibles compradores ven una muestra de bienes raíces.
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Más consumidores ahora creen que los precios de las viviendas caerán en los próximos 12 meses, y más también dijeron que creen que las tasas hipotecarias bajarán.
Los precios en noviembre, la medición más reciente, fueron un 2,5% más bajos que el pico de la primavera de 2022, según CoreLogic. Todavía eran un 8% más altos año tras año, pero esa comparación anual ahora es la mitad de lo que era en junio.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años alcanzó un máximo reciente de 7,37 % en octubre, pero luego volvió a caer al rango medio del 6 % durante noviembre y diciembre. Hasta el viernes pasado había caído al 6,2%, según Mortgage News Daily.
«A medida que ingresamos en 2023, esperamos que la asequibilidad siga siendo el principal desafío para los posibles compradores de vivienda, ya que incluso las pequeñas disminuciones en las tasas y los precios de la vivienda, desde la perspectiva del comprador, pueden no producir suficiente poder adquisitivo», dijo Doug Duncan, senior de Fannie Mae. vicepresidente y economista jefe, en un comunicado. «Al mismo tiempo, los propietarios existentes pueden seguir esperando para poner en venta sus propiedades, ya que muchos ya han asegurado tasas hipotecarias más bajas, creando un incentivo mínimo para vender y comprar nuevamente hasta que las tasas sean más favorables».
Esa tensión seguirá impulsando las ventas de viviendas a la baja en los próximos meses, dijo Duncan.
Además de la confianza en la vivienda, la proporción de consumidores que dijeron estar preocupados por perder sus trabajos en los próximos 12 meses se redujo del 21 % al 17 %. Menos, sin embargo, dijeron que sus ingresos familiares son significativamente más altos que hace un año.
Con el mercado inmobiliario ahora en su temporada de invierno históricamente lenta, algunos agentes informan que la actividad está «congelada». Las ventas de viviendas pendientes, que representan contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron más de lo esperado en noviembre, lo que sugiere que las ventas cerradas en enero también serán menores.
Aquellos vendedores que están desafiando el enfriamiento de la vivienda están ofreciendo más concesiones: aproximadamente el 42% de los vendedores lo hicieron en el cuarto trimestre, la proporción más alta en los últimos años, según Redfin, una corredora de bienes raíces. Eso es un poco más del 30% tanto en el trimestre anterior como en el cuarto trimestre de 2021, y es más alto que el máximo anterior del 40,8%, alcanzado durante los tres meses que terminaron en julio de 2020, al comienzo de la pandemia de Covid.
