Una nueva foto impactante ha revelado la falla oculta en el despiadado mercado de alquiler de Sydney, ya que los inquilinos de toda la ciudad luchan por poner un techo sobre las cabezas de sus familias.
En la foto, que fue compartida con el Página Reddit de AusFinance esta semana, se puede ver a docenas de esperanzados inquilinos haciendo fila en el vestíbulo de un edificio para inspeccionar un apartamento «pequeño, diminuto» de una habitación en el centro de la ciudad anunciado a $525 por semana.
El ascensor del edificio “ya había hecho algunos viajes”, con otras “30 personas más arriba”, dijo el usuario que compartió la imagen.
“Supongo que esto fue infravalorado en alrededor de $ 75-100”, reflexionó.
Revela una triste verdad para el inquilino moderno de Sydney. Los precios asombrosamente altos han llevado a una feroz demanda de cualquier propiedad anunciada a un precio razonable, sin garantía de que ese sea el precio por el que se alquiló la unidad.
Las tasas de disponibilidad de NSW han caído a niveles no vistos desde 2003, mientras que los precios han aumentado un 3,2 por ciento, según datos recientes de PropTrack. Los inquilinos están atrapados en el medio, presionados tanto por los precios altísimos como por la escasez de oferta.
Mientras tanto, los datos anuales del Índice de asequibilidad de alquiler (RAI) revelaron que todas las ciudades capitales habían experimentado una disminución en la asequibilidad de alquiler, con inquilinos de bajos ingresos como padres solteros, jubilados y buscadores de empleo entre los más vulnerables.
Un asombroso 30 por ciento o más de los ingresos de una persona generalmente se gastaba en alquiler, encontró el RAI.
Los usuarios de Reddit se apresuraron a lamentar la situación.
«¿Por qué te molestarías en unirte a una cola tan larga?» uno preguntó.
“He estado en clubes nocturnos peores”, bromeó otro.
Y otro: “Los inquilinos son ciudadanos de segunda clase en este país. Buena suerte.»
Propietarios, precios de aumento de Airbnb
Según los informes, el vestíbulo de la foto es el del edificio The Quay en Haymarket, en el centro de la ciudad de Sydney, un rascacielos de 270 unidades repartido en dos torres, completo con un spa interior y un gimnasio.
El complejo de alta gama se completa con 6000 metros cuadrados de espacio comercial, además de un estacionamiento en el sótano de cuatro niveles.
Un usuario dijo que era un antiguo residente de The Quay y se mudó cuando el propietario decidió aumentar el alquiler en un 60 por ciento en junio con solo dos meses de anticipación.
Eran “apartamentos geniales”, dijo el usuario, pero “pagar $550 a la semana por una pequeña sala de estudio no era muy atractivo”.
Algunos propietarios usaron la foto viral como caja de resonancia para resaltar su propia incursión en el mercado.
El apartamento de una habitación en alquiler estaba «ciertamente por debajo del valor de mercado», reflexionó un usuario propietario, y agregó que alquilaron una habitación en el CBD por la friolera de $ 720 por semana.
Les tomó solo dos días recuperar un inquilino en octubre, dijeron.
Algunos usuarios de Reddit señalaron con el dedo al sitio de alquiler de vacaciones Airbnb por robar la oferta del mercado ya ajustado.
Hay 21 000 propiedades únicas en Sídney actualmente anunciadas en Airbnb, 12 000 de las cuales están disponibles para alquilar por 30 días o más. Un detective estimó que ganaban en promedio $270 por noche, un incentivo considerable para los propietarios, incluso suponiendo que cumplan con el límite legal de alquiler de 180 días para casas de vacaciones.
La licitación secreta de alquileres continúa a pesar de las nuevas leyes
El gobierno de Nueva Gales del Sur declaró ilegal la licitación de alquileres a principios de este mes en un intento por mejorar la asequibilidad y aliviar el aumento del costo de vida, ya que muchos propietarios transfieren aumentos en las tasas de interés a sus inquilinos.
“Es hora de poner fin a esta práctica y brindar seguridad y certeza a más personas para que puedan planificar su futuro”, dijo en ese momento el primer ministro de Nueva Gales del Sur, Dominic Perrottet.
“Una tarifa de alquiler anunciada debería ser solo eso y tomaremos medidas para garantizar que las ofertas de alquiler estén prohibidas”.
Sin embargo, la prohibición solo afecta las ofertas de alquiler solicitadas, que es cuando un propietario o agente alienta a un posible inquilino a aumentar sus ofertas de alquiler y adelantarse a la competencia.
La licitación de alquiler no solicitada, en la que los inquilinos ofrecen más alquiler sin que se les pida explícitamente, sigue siendo perfectamente legal.
Un camino aún más difícil por delante
Las cifras publicadas por SQM Research revelaron que solo el 1,4 por ciento de todos los alojamientos de alquiler de Sydney estaban disponibles para alquilar a fines de noviembre, aproximadamente la mitad de la oferta de alquileres disponibles al mismo tiempo el año pasado.
El año pasado hubo casi 20 000 alquileres en alquiler, pero la oferta se ha reducido a solo 10 000 propiedades.
La escasez ha reducido los presupuestos de los inquilinos, y el precio promedio de los alojamientos de alquiler ha aumentado casi un 29 por ciento anual, reveló SQM Research.
“El mercado de alquileres… sigue estando muy a favor de los propietarios”, dijo el director de Investigación de SQM, Louis Christopher. «La perspectiva inmediata es una estrechez extrema en curso en el mercado de alquiler».
“Dado el stock de alquiler ya bajo en el mercado, principios de 2023 podría ser una pesadilla para los posibles inquilinos”, agregó.
Ellen Witte, autora principal del informe RAI, dijo que la situación era extremadamente exigente para quienes tenían presupuestos de ingresos únicos.
“La situación es particularmente sombría porque en el pasado, los hogares de bajos ingresos, si era necesario, aún podían mudarse a las regiones, pero a menudo lejos de los trabajos, por lo que no es realmente una solución”, dijo a NCA NewsWire.
«Las tasas de desocupación de viviendas de alquiler se han reducido drásticamente en todas partes y es un indicador clave de hacia dónde van los precios si pueden ver que las tasas son bajas, generalmente están por debajo del 1 por ciento».
La solución de Queensland a la escasez de alquileres
Mientras tanto, el gobierno de Queensland se comprometió recientemente con una costosa estrategia de vivienda sostenible.
La primera ministra Annastacia Palaszczuk anunció en octubre que su gobierno duplicaría el tamaño de su Fondo de Inversión en Vivienda al inyectar $130 millones cada año en el sector de la vivienda del estado.
Él El gobierno se comprometió a inyectar $ 56 millones adicionales a los fondos de vivienda social y asequible de casi $ 4 mil millones, con $ 11.7 millones para ayudar a alrededor de 2500 Queensland a permanecer en sus contratos de arrendamiento para evitar la falta de vivienda, $ 10 millones para préstamos y subvenciones específicos y $ 10 millones para establecer temporales adicionales. alojamiento de emergencia con apoyo en el lugar.
