Las reformas a la ley de alquiler que llegarán en octubre no serán solo de sentido único para los propietarios, especialmente cuando se trata de esta regla.
Las nuevas reformas que se convertirán en ley en octubre harán que tener una mascota en los alquileres de Queensland sea más aceptable.
Las leyes de alquiler se han inclinado tradicionalmente a favor de los derechos de los propietarios, pero las reformas están destinadas a inclinar la balanza.
La primera de tres fases entró en vigor en octubre del año pasado.
Ha otorgado nuevos derechos a las víctimas de violencia doméstica para finalizar los arrendamientos y recuperar su fianza.
A partir del 1 de octubre, entrarán en vigor nuevas reglas sobre mascotas y rescisión de contratos de arrendamiento.
Un inquilino aún tendrá que buscar el consentimiento para una mascota, pero el arrendador ya no puede anunciar propiedades con una regla de no mascotas y debe dar una explicación razonable por rechazar una mascota.
Esto podría incluir estatutos corporativos existentes, tamaño o seguridad inadecuados del edificio o que la mascota sea «peligrosa», como una serpiente venenosa.
Se requiere que los propietarios respondan a la solicitud de mascota del inquilino dentro de los 14 días y ninguna respuesta indicaría aprobación.
Hay nuevas protecciones para el propietario que excluyen cualquier daño causado por la mascota por el desgaste general.
Esto significa que los inquilinos deben devolver las instalaciones en las mismas condiciones en que estaban al comienzo de su contrato de arrendamiento.
También a partir de octubre hay nuevas reglas relacionadas con la capacidad del propietario de rescindir un contrato de arrendamiento sin motivo o antes de la fecha acordada.
Los motivos razonables para que un arrendador finalice un contrato a plazo fijo son realizar reparaciones o renovaciones significativas para la venta o preparación para la venta de la propiedad de alquiler que requiere posesión vacante.
Para que los inquilinos finalicen los arrendamientos, pueden argumentar que la propiedad no está en buen estado o que no cumple con los estándares mínimos de vivienda.
Se alienta a los propietarios o inquilinos que tengan problemas a discutir el asunto primero para tratar de llegar a un acuerdo.
Si no pueden llegar a un acuerdo, pueden comunicarse con la Autoridad de Arrendamientos Residenciales para obtener su servicio gratuito de resolución de disputas.
La tercera fase de reformas se relaciona con los estándares mínimos de vivienda y llegará en septiembre de 2023 para todos los nuevos contratos de arrendamiento.
Requerirá que una propiedad tenga instalaciones de trabajo, características de seguridad y privacidad, así como definir claramente las obligaciones de reparación y mantenimiento.
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