Estados Unidos está sumido en una crisis de la vivienda. La oferta de viviendas es limitada. La oferta de viviendas asequibles es aún más limitada, y las tasas hipotecarias persistentemente altas empeoran la situación. Pero la magnitud del problema varía de un estado a otro.
Por eso, las empresas tienen en cuenta el mercado inmobiliario residencial local a la hora de decidir dónde instalarse. Quieren que sus futuros empleados puedan encontrar un lugar asequible donde vivir que, además, sea una buena inversión. Eso hace que el mercado inmobiliario sea un elemento importante de la competitividad empresarial del estado.
CNBC considera el mercado inmobiliario como parte de la categoría Economía en los Mejores Estados de Estados Unidos para los Negocios, la clasificación anual de los 50 estados. Según la metodología de este año, los estados se califican en función de ese equilibrio entre asequibilidad y valor. Tenemos en cuenta la apreciación de los precios y las ganancias de los vendedores, así como la asequibilidad, el inventario y los inicios de construcción de viviendas. También buscamos señales de estrés, como la actividad de ejecuciones hipotecarias y las hipotecas sumergidas.
Si bien cada comprador y vendedor tiene diferentes prioridades, los mercados inmobiliarios en estos diez estados podrían ofrecerle el mejor beneficio por su inversión.
10. Delaware
Fotografía aérea de viviendas residenciales de lujo en Brookside Delaware, EE. UU.
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La asequibilidad de la vivienda es más o menos la media en el Primer Estado, pero el dinero que se invierte en la vivienda en Delaware recibe un gran impulso gracias a los impuestos inmobiliarios muy bajos. Los propietarios de viviendas de Delaware pagaron una tasa impositiva efectiva de menos del medio por ciento, según una firma de datos inmobiliarios ATOMOEste es el cuarto índice más bajo del país.
Clasificación económica 2024: No. 10 (Calificación de los mejores estados: B-)
Apreciación: 4,73%
Inventario (Julio): 2 meses
Puntuación de asequibilidad (De 0 a 2, siendo 2 el más asequible): 0,56
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,43%
Precio de venta medio: $360,700
9. Indiana
Exterior de casas estilo rancho en un barrio de Indiana, Medio Oeste, EE.UU.
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El estado de Indiana ofrece una combinación poco común de asequibilidad, que incluye impuestos inmobiliarios bajos, así como una apreciación saludable de los precios. El inventario sigue siendo limitado, pero los compradores de viviendas de Indiana siguen encontrando lo que buscan a un precio atractivo.
Clasificación económica 2024: No. 19 (Calificación de los mejores estados: C)
Apreciación: 8,02%
Inventario (Julio): 2 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,81
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,86%
Precio de venta medio: $265,300
8. Georgia
Un cartel en el exterior de una casa en venta en Atlanta, Georgia, EE. UU.
Elijah Nouvelage | Bloomberg | Getty Images
Los inventarios de viviendas están aumentando en el estado de Peach, lo que favorece la asequibilidad. Los constructores de viviendas también han estado activos. Aun así, la apreciación de los precios sigue siendo saludable.
Clasificación económica 2024: No. 7 (Calificación de los mejores estados: B)
Apreciación: 7,16%
Inventario (Julio): 3 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,59
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,82%
Precio de venta medio: $385,600
7. Tennessee
Cynthia Holzapfel hace gestos mientras describe la unidad de la planta baja de su casa en Summertown, Tennessee, el 15 de junio de 2024. Cynthia Holzapfel alquila su unidad de la planta baja a familias de todas las edades.
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A pesar de tener algunos de los impuestos a la propiedad más bajos del país, la asequibilidad es un problema en el Estado Voluntario. ley Incluye incentivos para viviendas más asequibles en unidades multifamiliares. En el mercado de viviendas unifamiliares, el inventario ha comenzado a acumularse, lo que ha moderado las alzas de precios y podría atraer a más compradores al mercado.
Clasificación económica 2024: No. 3 (Calificación de los mejores estados: B+)
Apreciación: 6,24%
Inventario (Julio): 3 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,49
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,44%
Precio de venta medio: $393,000
6. Nevada
En esta fotografía aérea tomada en Las Vegas, Nevada, EE. UU., un contratista trabaja en una casa en construcción en la comunidad planificada Versilia en Southern Highlands.
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El mercado inmobiliario del Estado de Plata es históricamente volátil y este año no es la excepción. Pero el inventario es manejable y la construcción de viviendas es activa. Si bien la asequibilidad sigue siendo un problema, los precios se han moderado, lo que es bueno para los compradores, no para los vendedores. Los impuestos a la propiedad son bajos. El valor de las viviendas es saludable a pesar de un repunte en la actividad de ejecuciones hipotecarias.
Clasificación económica 2024: No. 8 (Calificación de los mejores estados: B)
Apreciación: 3,39%
Inventario (Julio): 2 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,43%
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,48%
Precio de venta medio: $458,300
5. Nueva Jersey
Comunidad isleña, costera, en la bahía de Barnegat, Nueva Jersey.
Johnrob | E+ | Imágenes Getty
El año pasado, los precios de las viviendas aumentaron en el estado de Nueva Jersey, ya que el mercado inmobiliario sigue activo. La asequibilidad podría ser mejor, pero no está fuera de línea con el ingreso medio. Sin embargo, Nueva Jersey tiene los segundos impuestos inmobiliarios más altos del país después de Illinois, y una alta tasa de ejecuciones hipotecarias.
Clasificación económica 2024: N.º 17 (Calificación de los mejores estados: C+)
Apreciación: 11,38%
Inventario (Julio): 2 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,56
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 1,64%
Precio de venta medio: $532,400
4. Carolina del Norte
Obreros construyen viviendas en Lillington, Carolina del Norte, EE.UU.
Allison Joyce | Bloomberg | Imágenes Getty
Los constructores de viviendas están muy ocupados en el estado de Tar Heel, que el año pasado tuvo el segundo nivel más alto de inicios de construcción de viviendas, después del estado de rápido crecimiento de Alabama. Sin embargo, el inventario sigue siendo lo suficientemente reducido como para mantener una fuerte apreciación de los precios. Los impuestos a la propiedad son razonables, especialmente si se considera el rápido crecimiento del estado.
Clasificación económica 2024: No. 4 (Calificación de los mejores estados: B+)
Apreciación: 6,98%
Inventario (Julio): 2 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,52
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,6%
Precio de venta medio: $383,700
3. Arizona
Un cartel de venta afuera de una casa móvil en Coyote Ranch en Yuma, Arizona, el viernes 9 de marzo de 2024.
El Washington Post | Getty Images
Los vendedores siguen obteniendo ganancias decentes en el estado del Gran Cañón, incluso a medida que aumenta el inventario de viviendas. La actividad de construcción es sólida y el valor de las viviendas es saludable. Los impuestos a la propiedad son bajos, pero también lo es la asequibilidad de la vivienda.
Clasificación económica 2024: No. 5 (Calificación de los mejores estados: B+)
Apreciación: 6,63%
Inventario (Julio): 3 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,44
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,41%
Precio de venta medio: $450,800
2. Carolina del Sur
Viviendas en la comunidad de Nexton en Summerville, Carolina del Sur, EE. UU.
Sam Wolfe | Bloomberg | Getty Images
Los precios de las viviendas están aumentando en Palmetto State, pero la vivienda sigue siendo relativamente asequible. Esa apreciación de los precios puede estar generando más actividad de construcción, que es una de las razones por las que los niveles de inventario están aumentando. Los impuestos a la propiedad son bajos. Sin embargo, el valor de la vivienda podría ser mejor y las ejecuciones hipotecarias son altas.
Clasificación económica 2024: No. 12 (Calificación de los mejores estados: B-)
Apreciación: 9,42%
Inventario (Julio): 3 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,61
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,5%
Precio de venta medio: $387,700
1. Florida
Una vista de la calle Duval en Key West, Estados Unidos, el 7 de mayo de 2024.
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El mercado inmobiliario del Estado del Sol es notoriamente difícil de evaluar, pero lo que sí sabemos es que los valores de las viviendas están aumentando y los constructores están ocupados tratando de satisfacer la demanda a medida que nuevos residentes llegan al estado. Los impuestos a la propiedad, si bien no son los más bajos, ayudan a contrarrestar los problemas de asequibilidad que sigue teniendo el estado. Algunas tendencias son más preocupantes, como el aumento de las ejecuciones hipotecarias y un número cada vez mayor de hipotecas sumergidas.
El estado también está tratando de salir de una grave crisis de seguros que tiene importantes implicaciones para los valores y la asequibilidad de las viviendas. El riesgo climático en Florida, incluido el riesgo para el parque inmobiliario, es real. Pero por ahora, el mercado inmobiliario de Florida está logrando un equilibrio decente, aunque precario, y eso está ayudando a impulsar la economía general más fuerte del país.
Clasificación económica 2024: Nº 1 (Calificación de los mejores estados: A+)
Apreciación: 6,85%
Inventario (Julio): 4 meses
Puntuación de asequibilidad: 0,44
Tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad: 0,76%
Precio de venta medio: $420,100
