El número 26 originalmente ocupaba 9.350 m2 de terreno, pero se amplió a 23.164 m2 después de que se incluyera un terreno adyacente en los límites de la propiedad.
El Sr. Shanmugam se había ofrecido a mantener la tierra a sus expensas después de que la encontró cubierta de vegetación mientras visitaba el sitio.
El costo de limpiar el terreno, replantar vegetación y cercar la parcela ascendió a 172.000 dólares singapurenses. Inicialmente, esto corrió a cargo de la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA), pero posteriormente se recuperó del alquiler del inquilino.
El informe de CPIB decía que el mantenimiento de esta tierra adicional le cuesta al Sr. Shanmugam alrededor de S$ 25.000 al año, un costo que, de otro modo, habría sido asumido por SLA.
En respuesta a las consultas de los medios, la autoridad dijo el 12 de mayo que el Sr. Shanmugam había ofertado por encima de la renta guía, pero esto era incorrecto, descubrió CPIB. El alquiler de 26.500 dólares singapurenses que pagó el Ministro de Justicia y Asuntos Internos equivalía al alquiler orientativo.
Con el terreno despejado adicional en 26 Ridout Road, SLA valoró el alquiler mínimo de la propiedad en S$26 500.
Pero, en cambio, evaluó el alquiler guía en S$24 500, porque además de esta suma, tenía la intención de cobrar al Sr. Shanmugam otros S$2000 para recuperar el costo amortizado de las obras para despejar e incorporar el terreno adicional.
Esta «falta de precisión» fue descubierta durante la investigación de CPIB e informó a SLA.
Como la propiedad no había estado en uso desde 2013, se necesitaban reparaciones sustanciales. El costo total de las obras de reparación esenciales a cargo de SLA fue de 515.400 dólares singapurenses. Tiene la responsabilidad de realizar trabajos de reparación esenciales para garantizar que la propiedad sea habitable, según el informe de CPIB.
El Sr. Shanmugam pagó 61.400 dólares singapurenses para construir la cochera de la casa.
Le dijo a CPIB que pagó más de S$400,000 por mejoras adicionales que no fueron cubiertas por los trabajos de restauración de SLA.
El contrato de arrendamiento de 26 Ridout Road se renovó en junio de 2021 por un segundo período de tres años, con el precio de alquiler mantenido en S$ 26 500 por mes.
Las tarifas de alquiler de bungalows privados para nuevos inquilinos en el área en 2018 oscilaron entre S$ 23,64 por m² por mes y S$ 65 por m² por mes, con una tarifa promedio de S$ 38,83 por m² por mes.
