Un trabajador camina sobre el techo de una nueva casa en construcción en Carlsbad, California.
mike blake | Reuters
Los constructores de viviendas tenían menos confianza en su negocio en diciembre, pero están comenzando a ver posibles brotes verdes.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó 2 puntos a 31 en diciembre en el Índice del Mercado de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier valor por debajo de 50 se considera negativo.
Este es el duodécimo mes consecutivo de caídas y la lectura más baja desde mediados de 2012, con la excepción de una caída muy breve al comienzo de la pandemia de Covid. El índice se situó en 84 en diciembre del año pasado.
«El lado positivo de este informe HMI es que es la caída más pequeña en el índice en los últimos seis meses, lo que indica que posiblemente nos estamos acercando al fondo del ciclo para el sentimiento de los constructores», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «Las tasas hipotecarias han bajado de más del 7% en las últimas semanas a alrededor del 6,3% hoy y, por primera vez desde abril, los constructores registraron un aumento en las expectativas de ventas futuras».
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 3 puntos a 36, el tráfico de compradores se mantuvo sin cambios en 20, pero las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentaron 4 puntos a 35.
A nivel regional, el sentimiento fue más fuerte en el noreste y más débil en el oeste, donde los precios son más altos.
La NAHB continúa culpando a las altas tasas hipotecarias, que a pesar de la reciente caída siguen siendo aproximadamente el doble de lo que eran hace un año. Eso ha provocado que la asequibilidad se desplome.
«En este entorno de alta inflación y altas tasas hipotecarias, los constructores luchan por mantener viviendas asequibles para los compradores», dijo el presidente de la NAHB, Jerry Konter, constructor y desarrollador de Savannah, Georgia. «Nuestra encuesta más reciente muestra que el 62 % de los constructores están utilizando incentivos para impulsar las ventas, lo que incluye ofrecer reducciones de las tasas hipotecarias, pagar puntos a los compradores y ofrecer reducciones de precios».
Pero Konter señaló que con los costos de construcción aumentando más del 30% desde principios de este año, los constructores aún tienen dificultades para reducir los precios. Aproximadamente el 35% de los constructores redujeron los precios de las viviendas en diciembre, por debajo del 36% de noviembre. La reducción promedio del precio fue del 8%, frente al 5% al 6% de principios de año.
«NAHB espera que las condiciones de vivienda más débiles persistan en 2023, y pronosticamos una recuperación en 2024, dado el déficit de vivienda nacional existente de 1,5 millones de unidades y las futuras tasas hipotecarias más bajas anticipadas con la política monetaria de relajación de la Reserva Federal en 2024», dijo Dietz. .
