Justo frente a la costa de Miami Beach, en la ultra exclusiva Fisher Island, hay una grúa en un sitio de construcción. Es la última parcela de tierra disponible para el desarrollo y una apuesta improbable en bienes raíces de lujo en un momento en que el mercado de la vivienda parece estar en caída libre.
Jorge Pérez, también conocido como «el rey de los condominios de Miami», y su grupo relacionado están detrás del proyecto de 50 unidades y 10 pisos que cuenta con un precio de venta total de $1,200 millones. Pagaron $122,6 millones por el terreno, en lo más alto del mercado.
Las unidades comienzan en $ 15 millones. El proyecto incluye un penthouse de $90 millones y 15,000 pies cuadrados y una villa en la planta baja de $55 millones con un patio trasero de medio acre. El edificio también tendrá su propio amarre para megayates. Las ventas comenzaron el mes pasado.
“Casi el 30% de las unidades están habladas”, dijo Pérez. «Se han firmado contratos por más de $300 millones y realmente no hemos hecho nada de marketing. Sin embargo, si el mercado se desacelera un poco, estamos en una posición afortunada».
Los compradores deben realizar un depósito no reembolsable del 50% para las ventas previas a la construcción.
Pérez dijo que los compradores iniciales provienen de Brasil, Nueva York, Canadá, México e Israel. Dijo que está viendo mucho más interés nacional que en el pasado, ya que Miami ha sido tradicionalmente un paraíso para los inversores extranjeros. Eso parece estar resonando por toda la ciudad.
La vista desde el sur de Florida
«Miami es un mercado centrado en lo internacional, 80-90 % internacional, pero cambió durante la pandemia», dijo Danny Hertzberg, un agente de bienes raíces de lujo de Coldwell Banker y Jills Zeder Group. «Seguiremos teniendo esta demanda interna por razones impositivas, pero en algún momento la inestabilidad política o un dólar más débil tirarán [international] gente en.»
Miami ha sido un caso atípico en la reciente caída tanto en las ventas como en los precios de las viviendas, y los precios aún son bastante fuertes en la ciudad. El extremo superior, sin embargo, no ha sido tan resistente. Las ventas pendientes de viviendas con un precio superior a $5 millones cayeron un 89% en diciembre año tras año, según Miller Samuel, una firma de tasación de bienes raíces.
«Pero lo único a tener en cuenta en términos de Miami es que el inventario ha bajado un 60 % desde antes de la pandemia, por lo que la diferencia es que el inventario es extremadamente limitado», señaló Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma. «Eso echa por la borda mucha sabiduría convencional sobre los precios».
Miller agregó que el proyecto de Fisher Island «puede que no se venda en cinco minutos, pero no está fuera del alcance de las posibilidades, incluso en este mercado».
La propiedad y su ubicación son únicas. Fisher Island es una comunidad ultra exclusiva de 216 acres, a la que solo se puede acceder en ferry o yate y solo está abierta a los residentes, sus invitados y los huéspedes del pequeño hotel de lujo allí. El último condominio que se vendió en la isla el año pasado se vendió por $40 millones, según un representante de Related Group.
Hertzberg dijo que el nuevo edificio de Pérez «marca muchas casillas» para compradores más ricos que tienen una nueva mentalidad desde el comienzo de la pandemia.
«Quieren comodidades, privacidad y seguridad. Ese es un factor importante allí. Quieren comodidad. Hay una escuela privada allí. Sus propios restaurantes, sus propias tiendas de comestibles. Una playa privada», dijo Herzberg.
También señaló que la admisión instantánea al club de golf para los residentes es un gran atractivo. Dijo que hay una lista de espera de cinco a siete años en el gran Miami para unirse a un club de golf.
«Estoy seguro de que se venderán. La pregunta de cuándo es qué sucede en la economía y qué tan agresivos son con los precios», dijo Hertzberg. «Si estuviera apostando, estarían en lo más alto de la lista. Simplemente tiene los elementos correctos para la economía y el mundo en el que estamos».
Lo que el futuro puede traer
Pérez, quien ha desarrollado cientos de propiedades en el sur de Florida y sobrevivió a la caída masiva de condominios durante la Gran Recesión, no parecía preocupado en absoluto por el futuro de su nuevo proyecto.
«Sí, el mercado en todo el país ha bajado, particularmente en unidades de lujo, pero estamos descubriendo que en los enclaves que tenemos, como Fisher Island, todavía vemos un gran nivel de interés de aquellas personas que pueden pagar lo mejor, dijo Pérez.
Sin embargo, se preocupa por la economía en general y el mercado inmobiliario en general.
“Por supuesto que me molesta. Me molesta todos los días. Me despierto todos los días pensando en que sabes lo que va a pasar en la economía”, dijo Pérez. «Pensamos que las tasas de interés y la inflación prácticamente han alcanzado su punto máximo. En mi opinión, vamos a tener un año difícil, un año y medio, dos años. Y estamos listos para capear esa tormenta si llega». suceder.»
Si Pérez obtiene $90 millones por el penthouse, será el condominio más caro para vender en todo el sur de la Florida.
