El mercado inmobiliario de Amsterdam sigue siendo competitivo, ya que las disputas legales sobre las ventas de propiedades destacan los desafíos que enfrentan los compradores y el crédito de los vendedores: Shutterstock, Nigel Wiggins
Un propietario de Amsterdam fue golpeado con una multa de € 69,000 después de retirarse abruptamente de una venta de propiedad, dejando al comprador luchando y acumulando costos adicionales.
La casa en Nieuw-West se vendió originalmente por € 470,000 en febrero de 2024, con la entrega programada para el 3 de junio. Pero solo unas semanas antes de la fecha límite, el vendedor cambió de opinión y pidió un retraso. Cuando el comprador se negó, esperando que el acuerdo continuara según lo planeado, el vendedor simplemente no se presentó en la oficina del notario.
Sin otra opción, el comprador realizó acciones legales, y los tribunales dictaminaron a su favor.
El fallo de la corte abofetea al vendedor con una multa fuerte
Debido a la repentina giro en U, el comprador se vio obligado a pagar el alojamiento temporal, los gastos de mudanza e incluso reparar un sistema de calefacción roto. Las pérdidas totales se estimaron en € 22,000.
La ley inmobiliaria holandesa es clara: una vez que se firma un contrato, es legalmente vinculante. En este caso, la multa se calculó al 0.3% del precio de venta por día, lo que suma hasta 69,000 € para un retraso de 49 días.
El vendedor, que ahora enfrenta una factura considerable, trató de discutirlo.
El tribunal desestima la apelación del vendedor
En la corte, el propietario afirmó que habían sido presionados para que un pariente vendiera y no entendiera completamente las consecuencias legales. También citaron su edad y sus habilidades lingüísticas holandesas limitadas, insistiendo en que no eran conscientes del compromiso que estaban haciendo.
Pero el juez no estaba convencido. El tribunal dictaminó que si el vendedor no entendía el contrato, debería haber buscado asesoramiento legal antes de firmar.
Si bien se mantuvo la multa de € 69,000, se negó un adicional de € 22,000 en daños, y el tribunal afirmó que la tarifa de sanción en sí fue diseñada para compensar la demora.
Para empeorar las cosas, también se le ha ordenado al vendedor que cubra € 5.500 en costos legales.
Este caso sirve como una advertencia para cualquier persona que venda propiedades en los Países Bajos, una vez que ha firmado, no hay que retroceder sin consecuencias.
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