Un hombre trabaja en la construcción de un rascacielos residencial en Shanghai el 29 de noviembre de 2016. La deuda de los hogares chinos ha aumentado a un ritmo «alarmante» a medida que los valores de las propiedades se han disparado, dicen los analistas, lo que aumenta el riesgo de que una desaceleración inmobiliaria pueda provocar ondas de choque. a través de la segunda economía más grande del mundo.
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Las medidas de estímulo inmobiliario de China dieron un modesto impulso al mercado, pero no son suficientes para revertir el problema del sector, según los analistas.
Las ventas de viviendas aumentaron en algunas ciudades durante la semana de vacaciones en China, ya que las medidas de estímulo impulsaron la confianza de los compradores de viviendas. un informe del grupo de investigación China Index Academy mostró.
Las ventas diarias promedio en Beijing aumentaron un 81%, en términos de superficie, en comparación con el mismo período de vacaciones del año anterior. El feriado de la Semana Dorada del año pasado fue entre el 29 de septiembre y el 6 de octubre.
Sin embargo, en todo el país, el área promedio de transacciones diarias de viviendas nuevas cayó un 27% durante el período en comparación con las vacaciones del año anterior, según el informe que encuestó a 25 ciudades importantes de China.
Con Beijing como caso atípico, otras ciudades de primer nivel, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, vieron caer sus ventas un 61%, 59% y 57%, respectivamente. La mayoría de las otras ciudades encuestadas por el informe también vieron disminuir las ventas respecto al año anterior en diversos grados.
Las ventas de viviendas durante las vacaciones de la Semana Dorada, que tradicionalmente es un período pico para gastos elevados, han experimentado una caída de varios años desde 2021, según el informe.
La cifra media de ventas diarias se situó este año en 107.000 metros cuadrados, según el informe, frente a 177.000 metros cuadrados en 2021, 158.000 metros cuadrados en 2022 y 145.000 metros cuadrados en 2023.
Las recientes medidas del gobierno podrían aumentar la confianza del mercado, pero sólo temporalmente, dijo William Wu, analista de Daiwa Capital Markets, «sin un impulso más contundente, será poco probable que se estabilice en el largo plazo».
«Debería prestarse más atención a cómo cambian las cifras de ventas durante períodos más largos para demostrar la efectividad de las políticas», dijo a CNBC Shen Meng, director del banco de inversión boutique Chanson & Co., con sede en Beijing.
En comparación con sólo los seis días del feriado de octubre del año pasado, las ventas de viviendas este año se recuperaron un 23%, según el informe de la CIA, y agrega que las órdenes de compra de viviendas son generalmente mayores hacia el final de cada mes.
«Se espera que las cifras de ventas mejoren más significativamente en octubre», añadió, citando algunos retrasos en la recuperación de los datos, según la traducción de CNBC del informe en chino.
Crisis de confianza
Las principales ciudades de China se trasladaron a revelará una serie de medidas de flexibilización para impulsar el sentimiento de los compradores de viviendas después de medidas federales como la reducción de las tasas hipotecarias sobre préstamos existentes, la reducción del índice promedio de pago inicial para todas las categorías de viviendas y el aumento de la cuota de compra de apartamentos por hogar.
Los expertos dicen que se necesita más para el sector que está lidiando con promotores inmobiliarios con problemas de liquidez, grandes inventarios de viviendas nuevas y proyectos sin terminar.
En declaraciones el miércoles en el programa «Squawk Box Asia» de CNBC, Kenneth Ho, estratega jefe de crédito para Asia de Goldman Sachs, dijo que China necesita implementar más políticas para abordar el «exceso de inventarios» con el fin de apuntalar el sector. Pero «no estamos viendo un gran esfuerzo [from the government] para hacer eso», dijo.
Si bien algunas ciudades de primer nivel experimentaron un repunte en las ventas de viviendas durante las vacaciones, representan una pequeña parte del mercado inmobiliario a nivel nacional, dijo Zhiwei Zhang, economista jefe de Pinpoint Asset Management. «Realmente no cambian las perspectivas para todo el sector inmobiliario», dijo, añadiendo que todavía no estaba claro cuándo se estabilizaría todo el sector.
«La crisis de confianza sigue siendo un obstáculo clave», dijo Wu de Daiwa, añadiendo que el mercado espera que Beijing implemente un estímulo fiscal que podría apoyar las compras masivas de viviendas de los gobiernos locales y «evitar que los precios de las viviendas caigan libremente».
El sector inmobiliario alguna vez contribuyó a más de una cuarta parte del PIB de China, pero ha estado en una caída desde que Beijing lanzó una ofensiva radical contra los altos niveles de deuda de la industria en 2020. Eso provocó que una gran cantidad de promotores inmobiliarios con problemas de liquidez incumplieran sus deudas y los precios de las viviendas se hundieran. .
