Los agentes de la propiedad parecen haberse revelado como descaradamente codiciosos en un correo electrónico que estaba destinado a permanecer con el personal, pero se filtró en línea esta semana.
En el correo electrónico, la compañía de desarrollo de apartamentos más grande de Australia, Meriton, instruyó a los empleados a aprovechar el mercado actual para obtener más dinero de los inquilinos.
“Hola a todos, como todos saben, el mercado está en llamas y la vacancia es extremadamente baja, así que asegúrese de impulsar los alquileres lo más posible”, decía el correo electrónico, compartido en Facebook y Reddit.
“Están llegando estudiantes y veremos números récord este año.
“Para las unidades HOT/familiares, asegúrese de superar los objetivos, especialmente si no tiene nada disponible y está alquilando por seis meses.
“Para las unidades de propietarios, recomiendo comenzar con un contrato de arrendamiento de seis meses, ya que esto le brinda la oportunidad de aumentar el alquiler antes en un mercado en alza.
«Asegúrese también de hacer sus revisiones de alquiler ahora mientras el mercado está en alza».
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Un empleado compartió anónimamente el correo electrónico con un grupo de la comunidad de Sydney en Facebook y luego se compartió con Reddit, donde obtuvo una enorme respuesta.
“Dejando a un lado la oferta y la demanda, todos saben lo difícil que es conseguir un alquiler en este momento y esto sin duda hace que la experiencia sea mucho peor … la codicia es un eufemismo”, escribió la persona detrás de la publicación de Reddit.
Desde entonces, un portavoz de Meriton ha negado tener prácticas «codiciosas» y afirmó que si la empresa fuera codiciosa, «no podría alquilar ninguno de sus propios apartamentos».
“Meriton administra 4250 propiedades en nombre de los propietarios y parte de ese servicio es para garantizar que los propietarios alcancen el ‘alquiler de mercado’ para su propiedad”, dijeron a news.com.au.
“Los alquileres no son más altos de lo que eran antes de Covid y, por supuesto, los costos han aumentado.
“Las presiones inflacionarias recientes también han afectado los valores de los alquileres, pero esto parece exacerbarse más en Sídney, donde hay una escasez crónica de apartamentos.
“Los bancos están aumentando las tasas de interés rápidamente, ¿por qué no se les llama codiciosos?”
El portavoz afirmó que Meriton estaba «haciendo más para mantener los aumentos de alquiler a un ritmo estable» que muchas otras empresas y estaba «trabajando duro» para satisfacer las demandas de vivienda de Australia.
Aún así, sus tácticas han sido descritas como «bastante bajas» dada la bien documentada crisis del costo de vida y la gran escasez de alquileres.
“Todos lo están haciendo difícil en este momento en el clima actual, especialmente los inquilinos, pero en el otro lado de la moneda, algunos propietarios/inversionistas están luchando con el aumento de la tasa de interés, así que lo entiendo.
“Simplemente siento que estas tácticas para aumentar los alquileres son bastante bajas y parece que no hay protección para los inquilinos”, dijo la persona detrás de la publicación de Reddit.
«Me parece repugnante que a las REA se les permita salirse con la suya con tácticas como esta, no se sientan bien…»
Crisis de alquiler de Sydney
Existe el temor de que más australianos se vean empujados a la falta de vivienda ya que la disponibilidad de alquileres privados sigue siendo baja y los tiempos de espera para viviendas sociales se prolongan durante años, según activistas de vivienda.
La tasa nacional de vacantes de alquiler se mantiene en un mínimo histórico, por debajo del 1 por ciento, mientras que la portavoz del grupo de campaña Everybody’s Home, Maiy Azize, dijo que Australia todavía necesitaba medio millón de casas sociales de inmediato.
“Es lo menos asequible que hemos visto: el mercado de alquiler está en un punto álgido y el déficit de viviendas sociales está creciendo todo el tiempo”, dijo. El heraldo de la mañana de Sídney.
“Hemos escuchado historias sobre personas que viven en sus automóviles durante meses mientras intentan encontrar un lugar asequible. Así que este es absolutamente un problema que está empeorando, y la falta de disponibilidad de viviendas sociales y la enorme lista de espera están jugando un papel importante”.
Sin embargo, se eliminarán 6600 viviendas asequibles del Plan Nacional de Asequibilidad de Alquileres, que fue introducido por el gobierno laborista en 2008, incluidas casi 2500 solo de Queensland.
Otros estados perdieron casas por el esquema, incluidas 1350 en Victoria, 1100 en Australia Occidental, mientras que NSW perderá 605 propiedades.
El esquema otorgaba a los propietarios un subsidio de casi $11,000 cada año durante 10 años si alquilaban viviendas recién construidas a un 20 por ciento menos que la tasa de mercado.
El costo de vida se dispara
Un informe de asequibilidad de alquiler publicado el año pasado reveló que el 40 por ciento de los hogares de bajos ingresos están experimentando estrés de alquiler y tienen dificultades para pagar los alimentos, la calefacción y la atención médica.
El índice de asequibilidad de alquiler, de SGS Economics y National Shelter, reveló que el estrés de la vivienda está golpeando a la región regional de Australia, junto con las ciudades capitales con aumentos de alquiler «insostenibles» que superan con creces los salarios.
La directora ejecutiva de National Shelter, Emma Greenhalgh, dijo que el bienestar social y económico de la nación estaba en riesgo, con el estrés de la vivienda y la falta de vivienda aumentando a medida que la nación experimenta una falta de opciones de vivienda asequible.
“Los aumentos en los alquileres significan que las personas y las familias se ven obligadas a alejarse de familiares y amigos, lo que provoca la desconexión al mismo tiempo que luchan por encontrar dinero para pagar lo esencial, como alimentos, servicios públicos y atención médica.
“Los trabajadores clave, incluidas las enfermeras y los maestros, a menudo no pueden permitirse vivir en las comunidades a las que sirven”.
El Gobierno Federal presentará este año su plan de Fondo para el Futuro de la Vivienda de Australia de 10.000 millones de dólares, que se utilizará para construir 30.000 nuevas viviendas sociales y asequibles en los primeros cinco años del fondo. Sin embargo, los activistas han argumentado que esto está muy por debajo de lo que se necesita.
