Se coloca un cartel de «Se alquila» cerca de una casa el 7 de febrero de 2022 en Houston, Texas.
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Los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 12,6 % en julio en comparación con el mismo mes del año pasado, pero las ganancias continúan reduciéndose desde el máximo histórico observado en abril, según un nuevo informe de CoreLogic.
La mayoría de las principales áreas metropolitanas están experimentando el mismo enfriamiento, incluso en el Sun Belt, donde los alquileres se dispararon más durante los primeros años de la pandemia.
Miami continúa experimentando la mayor ganancia, con alquileres que aumentaron casi un 31 % con respecto al año anterior, pero eso es en realidad inferior al crecimiento del 41 % observado en marzo. Los alquileres de Phoenix aumentaron un 12,2 % anual en julio, frente a un aumento del 18 % en marzo.
Los alquileres se dispararon en lugares más cálidos en gran parte debido a la reubicación de trabajadores remotos durante la pandemia. También eligieron casas unifamiliares en lugar de apartamentos porque querían más espacio. La demanda impulsó los alquileres rápidamente y afectó duramente a la asequibilidad. Ahora que la inflación le está dando un mordisco más grande a las billeteras de los consumidores, la demanda de estos alquileres de alto precio está disminuyendo y los propietarios están perdiendo poder de fijación de precios.
«Julio marcó el tercer mes de ganancias anuales más lentas en los alquileres unifamiliares», dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic. «Sin embargo, las tasas de interés más altas este año aumentaron los pagos hipotecarios mensuales para nuevos préstamos, y los posibles compradores de viviendas pueden optar por continuar alquilando en lugar de comprar, lo que ayuda a mantener bajo control los aumentos de precios».
El crecimiento de los alquileres ha aumentado un poco en algunos grandes mercados del noreste, como Filadelfia, Nueva York y Washington, DC El regreso al trabajo de los empleados gubernamentales en DC y los trabajadores de tecnología y finanzas en Nueva York está impulsando algo de eso.
Mientras que Miami y Atlanta están experimentando las mayores ganancias de alquiler, St. Louis y Honolulu están experimentando las menores. Sin embargo, las tasas de vacantes continúan siendo extremadamente bajas en la mayoría de los principales mercados, ya que la demanda supera la oferta.
