No hay muchas buenas noticias en el horizonte para los inquilinos australianos, a pesar de un modesto aumento reciente en la cantidad de propiedades de alquiler disponibles.
El número de vacantes de alquiler residencial en toda Australia aumentó a 39 568 propiedades en diciembre desde 31 924 en noviembre, según un nuevo análisis de la firma de datos de inversión SQM Research.
La tasa nacional de vacantes de alquiler aumentó al 1,3 por ciento en diciembre desde el 1 por ciento en noviembre.
La tasa de vacantes en Sydney y Melbourne aumentó del 1,4% al 1,8% y del 1,5% al 1,7%, respectivamente.
En Brisbane, la tasa creció del 0,8% al 1,1%. Aumentó en Canberra del 1,4% al 1,9% y en Darwin del 1,2% al 1,5%.
La cantidad de alquileres disponibles aumentó ligeramente en Perth, Adelaide y Hobart, pero las tasas de vacantes se mantuvieron por debajo del 1 por ciento en cada una de estas ciudades durante diciembre.
A pesar del ligero aumento en la cantidad de vacantes, la cifra nacional estuvo muy por debajo de las 57,558 propiedades residenciales en alquiler que habían estado disponibles un año antes en diciembre de 2021.
Y el analista inmobiliario de SQM Research, Louis Christopher, dijo que el aumento del 0,3 por ciento en la tasa nacional de vacantes de alquiler en diciembre fue solo una fluctuación estacional temporal.
Christopher dijo que generalmente había más propiedades disponibles en diciembre a medida que los estudiantes nacionales e internacionales se graduaban y se alejaban de las principales ciudades.
Los alquileres, mientras tanto, siguen subiendo.
Durante los últimos 30 días hasta el 12 de enero de 2023, los alquileres solicitados en la capital aumentaron otro 2,2 por ciento, con un aumento de 12 meses de 24,6 por ciento.
Los alquileres nacionales en todas partes de Australia aumentaron un 18 por ciento durante el mismo período de 12 meses.
El promedio nacional de alquiler semanal solicitado por una vivienda se registra en $ 556,72.
Christopher espera que el mercado de alquiler se ajuste aún más en los próximos meses.
Pero dijo que las condiciones podrían relajarse a finales de este año a medida que se construyan más propiedades y las personas vuelvan a vivir en casas compartidas luego de la pandemia de covid-19.
“No espero un excedente de propiedades vacantes en el corto plazo”, dijo.
“No hay buenas noticias para los inquilinos en el futuro cercano”, dijo.
Christopher cuestionó la idea de que había cientos de miles de casas vacías en Australia que podían alquilarse.
El censo de 2021 publicado el año pasado reveló que el 10,1 por ciento, o 1.043.776 viviendas, de las 10.318.997 viviendas privadas de Australia estaban desocupadas la noche de la encuesta nacional.
Los datos provocaron una protesta dada la falta de alquileres disponibles en el país.
Pero el análisis del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda, publicado en septiembre, encontró que muchas de las viviendas supuestamente vacías pueden haber sido identificadas como desocupadas por otras razones.
“Si bien a primera vista parece que hay muchas casas vacías, todavía no hay muchas en el esquema de las cosas”, dijo Christopher el lunes.
“Muchas de esas casas vacías eran casas de vacaciones en lugares que no iban a ayudar al inquilino promedio que vive en la ciudad.
“O representaban casas donde la propiedad solo estuvo desocupada por una noche o unos días”.
El economista jefe de My Housing Market, Andrew Wilson, dijo que Australia continuaría luchando con una escasez de propiedades de alquiler en el futuro previsible.
“No ha habido ninguna señal real de un resurgimiento en las aprobaciones de construcción. Continuamos creando un suministro insuficiente”, dijo.
“Y vamos a ver este año un aumento sin precedentes en la migración, más de 200,000 nuevos residentes ingresarán a Australia este año, lo que aumentará la demanda”.
Wilson dijo que sería «casi una misión imposible» que las políticas gubernamentales hicieran algo más que «mordisquear los bordes» del problema.
Esto incluye políticas como los programas de construcción para alquilar subsidiados por el gobierno y las nuevas leyes federales del Trabajo para incentivar a los jubilados a reducir su tamaño, dijo.
Wilson cree que reducir los trámites burocráticos para facilitar la construcción de desarrollos de mayor densidad en los suburbios del medio y del interior es una de las únicas formas de abordar la escasez.
Otros han pedido un impuesto a la propiedad vacante para obligar a las personas a alquilar propiedades sobrantes que no se están utilizando.
