Cómo reducir los impuestos de sus estratos

Con las presiones del costo de vida en aumento, no es de extrañar que esta sea una pregunta que se hacen muchos propietarios de estratos en toda Australia.

Al menos uno de cada cinco australianos vive en complejos de estratos, incluidos apartamentos y casas adosadas. Eso es alrededor de 5 millones de personas. Y con los datos de PropTrack que muestran que los precios unitarios siguen siendo sustancialmente más asequibles que los precios de las casas, es concebible que la población de personas que viven en los estratos continúe aumentando.

Los administradores y comités de estratos prudentes saben que la gestión fiscal responsable es la base del buen funcionamiento de una Corporación de Propietarios. Esto conduce a un mejor nivel de vida para los residentes, valores más altos, mayores retornos de alquiler y una ventabilidad más fácil. Hay formas simples y efectivas de hacer que su Strata Levy Dollar se estire aún más.

Según PropTrack, los costos de los gravámenes son un costo que los propietarios de las unidades a menudo pueden pasar por alto.

Aquí hay cinco consejos para empezar:

LOS CINCO CONSEJOS PRINCIPALES PARA REDUCIR SUS IMPUESTOS DE ESTRATOS

1. Presta atención a tu seguro

El seguro es a menudo el elemento individual más grande en los presupuestos de muchas Corporaciones de Propietarios, pero pocos propietarios entienden qué se asegura y cómo se evalúa el riesgo de su plan. Al comprender su perfil de riesgo, su esquema puede mitigar estos riesgos, lo que en última instancia conducirá a menos reclamos y reducirá los aumentos de su prima. Tener una cobertura adecuada y adecuada también es fundamental. Es posible que los electrodomésticos, como ascensores o sistemas de aire acondicionado, no estén cubiertos por el seguro de construcción estándar. Si ocurriera un incidente importante, los propietarios pueden verse obligados a recaudar impuestos especiales para cubrir la diferencia.

Por último, explore la opción del autoseguro. Optar por un exceso más alto en su póliza o exclusiones específicas de su póliza puede ahorrar miles en su prima

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2. Sostener y ahorrar

Con el impulso del cero neto, hay una gran cantidad de reembolsos gubernamentales y esquemas de incentivos de sostenibilidad en oferta, tanto a nivel local como estatal, que están diseñados para mejorar la infraestructura de su edificio y devolver dinero a los propietarios de los estratos; bolsillos Estos incluyen pero no se limitan a:

– Actualizaciones de iluminación LED (disponible en todos los estados)

– Incentivos para Instalaciones Solares y Carga de Baterías (disponible en todos los estados)

– Subvenciones para la instalación de carga de vehículos eléctricos (disponible en la mayoría de los estados)

– Programas de Gestión y Reciclaje de Residuos

– Ciudad de Sídney – Apartamentos limpios y ecológicos

– El programa Sydney Water Fix (disponible en el área metropolitana de Sydney)

– Ayuntamiento de Brisbane – Política de incentivos para edificios ecológicos

– Ciudad de Melbourne – Programa de apartamentos sostenibles

– Ciudad de Perth – Programa de subvenciones para edificios sostenibles y ciudades inteligentes

– Ciudad de Adelaide – Esquema de incentivos de sostenibilidad

Lo mejor de estas iniciativas es que una vez implementadas, le ahorrarán

esquema de miles en las próximas décadas.

3. Conoce tu infraestructura

Los programas de mantenimiento preventivo son esenciales, no solo para mantener la infraestructura, sino también para prolongar la vida útil de las plantas y los equipos críticos, y garantizar que funcionen con la máxima eficiencia. Los programas de mantenimiento también generarán menos averías, menos inconvenientes para los residentes y ahorros de costos para los propietarios. Siempre que sea posible, programe los electrodomésticos para que funcionen durante las horas de menor actividad y convierta los sistemas de iluminación en sensores de movimiento para ahorrar energía. Esto reducirá cientos, posiblemente miles, de sus facturas de electricidad comunes anuales.

4. Aprovechar el poder de los estatutos

Muchos de los costos administrativos en los que incurren las Corporaciones de Propietarios pueden reembolsarse a los propietarios de lotes cuando se ha adoptado un reglamento administrativo apropiado. Las decisiones recientes del Tribunal Civil y Administrativo de NSW (NCAT) han afirmado el uso de estos estatutos, sin embargo, es importante que los términos y condiciones sean justos y razonables. Si está considerando adoptar este tipo de estatutos para su esquema, debe buscar el asesoramiento de un abogado especialista en estratos. Una vez adoptados, pueden proporcionar un mecanismo continuo de ahorro de costos.

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5. Deja de pagar un ‘impuesto perezoso’

Revise regularmente sus contratos, particularmente con los proveedores de servicios públicos, mantenimiento y servicios. No siempre se trata de reducir las tarifas cobradas o cambiar de proveedor de servicios, sino de negociar servicios adicionales o fijar tarifas para que su esquema pueda planificar y presupuestar con más certeza. Cuando está negociando un nuevo contrato, la licitación masiva (es decir, participar en el poder adquisitivo grupal para obtener los máximos beneficios) es otra práctica emergente que emplean muchas empresas de propietarios para ahorrar electricidad, contratos de elevación y otros contratos de servicios. Ya sea que su esquema sea de dos lotes o de 2000 lotes, un corredor de licitación a granel puede alinear las necesidades de su esquema con aquellos con intereses similares para obtener el máximo beneficio.

* Stephen Brell es presidente de Strata Community Association (NSW)

Publicado originalmente como Cómo reducir los impuestos de sus estratos