Ubicaciones como las parcelas de Upper Thomson Road ofrecen una opción atractiva para aquellos que buscan escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad mientras disfrutan de una buena accesibilidad. Estos sitios suburbanos suelen ser más grandes, y cada sitio figura en el programa GLS 2H2023 que ofrece más de 500 unidades.
Con sitios más grandes en el programa GLS, los compradores tienen más opciones en el mercado. Los sitios más grandes también significan que es probable que el mercado de alquiler se modere a mediano plazo cuando se completen las unidades, ya que es probable que una parte de estas unidades residenciales privadas se alquilen.
Los próximos sitios de condominios ejecutivos (EC, por sus siglas en inglés) serán música para los oídos de las personas que mejoran la propiedad y los compradores de vivienda por primera vez que no son elegibles para comprar casas construidas a pedido. debido al tope de ingresos restricciones
Teniendo en cuenta que los EC suelen tener un precio más asequible que los condominios privadoslos compradores mínimos y elegibles tienen acceso a las subvenciones de vivienda del Fondo Central de Previsiónesperamos ver una demanda estable y resistente de estas propiedades.
MÁS OPCIONES PARA LOS COMPRADORES PERO MÁS CONSIDERACIONES PARA LOS DESARROLLADORES
Dado que la mitad de la oferta de la Lista confirmada de GLS está en la OCR, esto debería satisfacer la demanda de mejoras para los arrendatarios de apartamentos HDB que alcanzarán su período mínimo de ocupación en los próximos 24 a 36 meses.
Dicho esto, es posible que el anuncio de los nuevos sitios del programa GLS no tenga un impacto inmediato en los precios de las viviendas porque los nuevos sitios tardarán un tiempo en lanzarse al mercado. Es poco probable que los buscadores de propiedades vean que los propietarios y desarrolladores bajan los precios.
Los desarrolladores deberán considerar una variedad de factores al decidir cuánto ofertar por el terreno. Si bien las ofertas anteriores pueden dar alguna indicación, el panorama del mercado que cambia rápidamente significa que los desarrolladores deben reevaluar sus predicciones de precios futuros y los riesgos correspondientes. Esto puede hacer que la adquisición de tierras sea una apuesta grande y audaz.
El Dr. Tan Tee Khoon es Gerente de País de Singapur en PropertyGuru, y el Dr. Lee Nai Jia es Jefe de Soluciones de Software, Datos e Inteligencia Inmobiliaria en PropertyGuru Group.
