A medida que las personas de todo el país luchan con la actual crisis de alquiler, los inquilinos en dos ciudades australianas han recibido muy malas noticias.
Si bien los precios de la vivienda pueden estar cayendo en todo el país, el costo del alquiler ciertamente no lo está, con nuevos datos que muestran que dos ciudades australianas en particular enfrentan un rápido aumento en los costos de la vivienda.
Los inquilinos en casi todas las partes del país han estado sintiendo el aguijón del aumento de los precios desde el comienzo de la pandemia, y la situación se volvió aún más grave en los últimos meses.
Ahora, Informe de alquiler de PropTrack para el trimestre de junio de 2022descubrió que es probable que el mercado de alquiler continúe calentándose, con Sydney y Melbourne enfrentando la peor parte de la crisis.
El informe encontró que una oferta limitada en propiedades de alquiler está impulsando la competencia, con el número de nuevos listados en junio de 2022 un 13,8 por ciento más bajo que el promedio de la década.
El número de inquilinos por propiedad de alquiler enumerados en inmobiliaria.com.au ha aumentado un 28 por ciento año tras año en las capitales, con Sydney y Melbourne experimentando el mayor aumento.
El director de investigación económica de PropTrack y autor del informe, Cameron Kusher, dijo que el aumento de los precios de los alquileres en las principales ciudades continuará durante algún tiempo, particularmente a medida que regrese más actividad a estas áreas después de Covid.
“Con la migración internacional e interestatal regresando con las fronteras ahora reabiertas, parece probable que las condiciones de alquiler se endurezcan aún más en los próximos meses”, dijo.
“Es probable que esto sea más evidente en Sídney y Melbourne, donde la demanda y los precios de los alquileres cayeron durante la pandemia, pero ahora se están recuperando rápidamente”.
El informe también encontró que el nuevo año fiscal significa mayores cargos por impuestos sobre la tierra para los inversores y tasas de interés más altas en muchas jurisdicciones.
Como resultado de esto, es probable que muchos propietarios busquen trasladar estos costos crecientes a los inquilinos donde puedan, lo que resultará en rentas aún más altas.
Los precios de alquiler en Sydney han crecido un 6 por ciento y un 3,7 por ciento durante el año pasado.
El crecimiento de los alquileres también ha sido superior al cinco por ciento en todas las demás capitales.
El precio medio de alquiler de una casa en Sydney es de $ 620 por semana y $ 500 por una unidad, esto se compara con $ 495 y $ 410 para alquileres en la región de NSW.
En Melbourne, el precio semanal promedio de una casa es de $450 y $400 por unidad, en comparación con $420 y $330 en la región de Victoria.
A nivel nacional, el alquiler semanal promedio de una casa es de $490 y de $440 por unidad.
Los mayores aumentos interanuales en los alquileres se observaron en Darwin (14,6 %), Adelaida (10,3 %) y las áreas regionales de Australia Meridional (17 %) y Australia Occidental (12,8 %).
El informe PropTrack encontró que los alquileres han estado aumentando al ritmo más rápido en siete años, con un aumento de los precios de alquiler semanal promedio del siete por ciento en comparación con junio del año pasado.
Sin embargo, podría haber buenas noticias para aquellos en áreas regionales, con Kusher diciendo que hay señales de que la crisis se está aliviando en algunas áreas.
“Ya hay algunos indicios de que en ciertas áreas regionales, las presiones de alquiler están disminuyendo, con más acciones para alquilar y propiedades que tardan más en arrendarse”, dijo.
“Esto es lógico ya que el ímpetu para cambiar regionalmente ha disminuido a medida que las principales ciudades han reabierto. Algunas personas que se mudaron durante la pandemia ahora regresarán a las grandes ciudades, mientras que otras que decidan quedarse buscarán comprar su propia casa”.
Esta será una buena noticia para miles de australianos, y algunos incluso se quedaron sin hogar como resultado de la crisis de los alquileres.
Pero para otras partes del país, es probable que las opciones de alquiler sigan siendo extremadamente limitadas en el futuro, y Kusher dice que es «poco probable» que el alivio esté en camino en el corto plazo.
Entonces, ¿cuál es la solución a la crisis? Más propiedades de alquiler.
Desafortunadamente, aumentar el número de alquileres disponibles es más fácil decirlo que hacerlo.
“El aumento de las compras de los inversores está abordando esto, pero llevará algún tiempo aliviar la presión existente”, dijo.
“Los gobiernos federal y estatal continúan ofreciendo incentivos a los compradores de primera vivienda. Con la caída de los precios de las propiedades y el aumento de los alquileres, esto puede alentar a algunos a pasar del alquiler a la propiedad.
“Con el tiempo, esto puede aliviar algunas de las presiones de la oferta de alquileres, pero es probable que se compense principalmente con el regreso de las personas que llegan del extranjero, la mayoría de las cuales buscan alojamiento de alquiler a su llegada”.
