09 de marzo de 2024, China, Pekín: Ni Hong (r.), Ministro de Vivienda y Desarrollo Rural de China, habla en una conferencia de prensa.
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China ampliará su «lista blanca» de proyectos inmobiliarios y acelerará los préstamos bancarios para estos desarrollos inacabados a 4 billones de yuanes (561.800 millones de dólares) para finales de año, dijo el jueves el Ministerio de Vivienda del país.
Ni Hong, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, hizo el anuncio en una conferencia de prensa, junto con funcionarios del banco central, el Ministerio de Finanzas y la Administración Nacional de Regulación Financiera.
Ya se habían aprobado un total de 2,23 billones de yuanes en préstamos a desarrolladores incluidos en la lista blanca. Esa cifra casi se duplicará hasta alcanzar los 4 billones de yuanes para finales de 2024, según un alto funcionario de la administración reguladora financiera.
Lanzado en enero, el de China Iniciativa de «lista blanca» permite a los gobiernos municipales recomendar proyectos residenciales a los bancos para acelerar los préstamos. La intención era asegurar la finalización de los proyectos de viviendas inacabados para que finalmente pudieran entregarse a los compradores.
Todos los proyectos de viviendas comerciales ahora son elegibles para el proyecto de «lista blanca», dijo el jueves Xiao Yuanqi, viceministro de la administración. Se espera que la medida amplíe la lista.
Xiao también enfatizó que los bancos deberían desplegar fondos «lo antes posible», diciendo que podrían liberar los préstamos en su totalidad a los desarrolladores en lugar de en tramos, según la traducción del chino por CNBC.
La sesión informativa fue la última de una serie de anuncios de políticas gubernamentales de alto nivel destinados a impulsar la economía.
A finales de septiembre, Pan Gongsheng, el gobernador del Banco Popular de China, anunció un recorte de 50 puntos básicos en la cantidad de efectivo que los bancos deben tener a mano, conocido como índice de reservas obligatorias o RRR. También redujo el pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda en todo el país del 25 por ciento al 15 por ciento.
Días después, funcionarios en una reunión de alto nivel, presidida por el presidente chino Xi Jinping, se comprometieron a «detener la caída del mercado inmobiliario y estimular una recuperación estable».
¿Sesión informativa decepcionante?
Los funcionarios de la sesión informativa del jueves parecían estar principalmente «afinando las políticas existentes», dijo Bruce Pang, economista jefe y jefe de investigación de la Gran China en JLL. «Hará falta tiempo para que la mejora de los volúmenes de ventas y los precios se traduzca en inversión inmobiliaria y construcción».
Algunos inversores vieron la reciente oleada de actividad como una señal de que Beijing finalmente estaba lista para tomar medidas drásticas para estimular el crecimiento, y esperaban más medidas de estímulo a partir de la sesión informativa. Mientras Xiao hablaba, el índice inmobiliario chino CSI 300 cayó más del 5%, en un brusco cambio con respecto a las ganancias de alrededor del 8,7% en las tres sesiones de negociación anteriores.
Es probable que la volatilidad en el mercado de valores chino continúe ya que los inversores «carecen de convicción de que el paquete de estímulo y lo que se ha anunciado vayan a cambiar las cosas», dijo Chi Lo, economista senior de BNP Paribas Asset Management.
Durante el fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para la compra de tierras y permitir que se utilizaran subsidios de vivienda asequible para el inventario de viviendas existentes, en lugar de solo para construcciones nuevas.
Las acciones inmobiliarias chinas se dispararon el lunes tras la noticia, y el índice Hang Seng Mainland Properties subió más del 2%. El sector inmobiliario también fue el principal ganador en el CSI 300 de China continental, avanzando casi un 5%.
Desde su máximo en 2020, el HSMPI ha perdido más del 80%. En mayo, Ni dijo a los periodistas en una conferencia de prensa que los promotores «que deben ir a la quiebra, deberían ir a la quiebra o ser reestructurados».
Caída inmobiliaria
Más de 50 ciudades en toda China han introducido políticas para impulsar el mercado inmobiliario, según medios estatales, citando al Ministerio de Vivienda.
Antes del feriado de la Semana Dorada, la ciudad de Guangzhou anunció que eliminará todas las restricciones a la compra de viviendas. Mientras tanto, los gobiernos de Beijing, Shanghai y Shenzhen tomaron medidas para aliviar las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales y redujeron los índices mínimos de pago inicial.
La serie de medidas se produjo después de que las medidas anteriores de China hubieran dado lugar a repuntes poco significativos. Los precios de las viviendas nuevas cayeron en agosto al ritmo más rápido en más de nueve añossegún datos de la Oficina Nacional de Estadística.
El valor de las viviendas nuevas vendidas cayó un 23,6% en el año hasta agosto, ligeramente mejor que la caída del 24,3% en lo que va del año hasta julio. Los precios medios de las viviendas cayeron un 6,8% en agosto con respecto al mes anterior sobre una base desestacionalizada, según Goldman Sachs.
El sector inmobiliario, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, había atravesado una dolorosa recesión desde 2021, cuando Beijing lanzó una ofensiva contra los altos niveles de deuda del sector, lo que provocó que una gran cantidad de desarrolladores incumplieran sus deudas y dejaran a muchos Proyectos de vivienda sin terminar. Esto había afectado gravemente la confianza de los compradores de viviendas en el mercado.
— Evelyn Cheng de CNBC contribuyó a esta historia.
