Se espera que se produzca una caída significativa en los precios de la vivienda antes de lo esperado según las previsiones revisadas basadas en el actual ciclo de ajuste del Banco de la Reserva de Australia.
Si bien el Commonwealth Bank of Australia predijo en junio que los precios de las viviendas caerían a nivel nacional en aproximadamente un 15 por ciento en los siguientes 18 meses, factores inesperados provocaron cambios en el cronograma previsto.
“No hemos cambiado nuestra expectativa de que los precios de la vivienda nacional caerán de pico a mínimo en aproximadamente un 15 por ciento. Pero ahora vemos que el punto mínimo se alcanzó antes dado que los precios están cayendo a un ritmo ligeramente más rápido de lo que anticipábamos”, indicó un informe del banco publicado el viernes.
Dado que ahora se esperaba que el RBA redujera la tasa de efectivo en 50 puntos básicos en la segunda mitad del próximo año, la CBA dijo que es probable que los precios de la vivienda comiencen a aumentar modestamente a fines de 2023.
El escenario de la CBA dependía de que el RBA entregara 75 puntos básicos de aumentos de tasas en los próximos meses, lo que llevaría la tasa de efectivo a un máximo del 2,6 por ciento.
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“Como tal, nuestras previsiones de precios de viviendas están condicionadas a un pico de tasa de efectivo de 2,60 por ciento”, dijo el informe.
«Anticiparíamos una mayor caída en los precios de la vivienda si el RBA eleva la tasa de efectivo más alta que nuestro pronóstico de tasa terminal».
El cambio en el pronóstico también se debió en parte a un acortamiento en el lapso entre los cambios en la tasa de efectivo y su impacto en los precios de la vivienda.
“El actual ciclo de ajuste del RBA es un buen ejemplo”, dijo la CBA.
“El pico en los precios de la vivienda a nivel nacional fue en abril de 2022. Los precios de la vivienda comenzaron a descender tan pronto como el RBA comenzó a normalizar la tasa de efectivo el mes siguiente en mayo.
“El rápido ritmo de endurecimiento del RBA ha tenido un impacto casi inmediato en la demanda de crédito y, por extensión, en los precios de las viviendas”.
No se prevé que el rápido ritmo al que están cayendo actualmente los precios de la vivienda nacional cambie en el corto plazo, ya que el RBA continúa aumentando la tasa de efectivo, agregó la CBA.
Los datos de CoreLogic han indicado que los precios de las viviendas a nivel nacional cayeron un 1,4 por ciento en julio y es probable que bajen un 1,5 por ciento en agosto.
La caída representaría una caída del 4 por ciento en los precios de la vivienda desde su pico de abril de 2022. Se espera que los precios de la vivienda en Sydney caigan un poco más del 2 por ciento por segundo mes consecutivo, lo que indica una caída del 7 por ciento desde su punto máximo en enero.
Se esperaba que los precios de Melbourne cayeran un 1,3 por ciento, lo que representa una caída del 5 por ciento desde su punto máximo a principios de este año.
En Brisbane, parece que los precios de la vivienda registrarán una caída considerable del 1,7 por ciento en agosto, y aunque los precios en Adelaide y Perth han mantenido el impulso, se espera que también bajen.
“Esperamos que los precios bajen en esos mercados a partir de aquí, ya que las tasas de interés más altas reducen aún más la demanda de crédito para la vivienda y, a su vez, las expectativas de precios y los resultados se ajustan a la baja”, dijo la CBA.
