Laguna Niguel, California 11 de mayo de 2022- Los bomberos combaten un incendio forestal en Coronado Pointe en Laguna Niguel el miércoles.
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Los furiosos incendios forestales de Nuevo México y California pueden ofrecer una perspectiva ominosa para una creciente franja de Estados Unidos, y no solo en el oeste.
El riesgo de incendios forestales está aumentando, probablemente debido al calentamiento global, y su destrucción es cada vez más costosa. De los incendios forestales que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica ha rastreado desde 1980, el 66 % del daño se ha producido en los últimos cinco años. Los daños asegurados por incendios forestales el año pasado totalizaron $ 5 mil millones, según un informe de la Universidad de Yale, marcando el séptimo año consecutivo de pérdidas aseguradas por encima de los $ 2 mil millones.
El modelado de riesgo de incendios forestales es más crucial que nunca para ayudar a proteger vidas y propiedades, y la nueva tecnología de una organización sin fines de lucro con sede en Brooklyn, Fundación Calle Primeraestá mapeando la amenaza con especificidad casa por casa.
First Street usa todo, desde datos de impuestos a la propiedad hasta imágenes satelitales y asigna una puntuación de riesgo de incendios forestales que tiene en cuenta el tipo de construcción, el tipo de techo, el clima y la exposición a combustibles naturales como árboles y césped.
«Calculamos el riesgo de cada estructura y propiedad individual en todo el país, ya sea un edificio comercial o la casa de una persona», dijo Matthew Eby, fundador y director ejecutivo de First Street Foundation. «Lo que se puede ver a partir de eso es que una casa podría tener la misma probabilidad que otra de estar en un incendio forestal, pero ser mucho más susceptible de quemarse».
Ciertas casas pueden ser más vulnerables debido a sus materiales de construcción, el espacio defendible a su alrededor o el tipo de techo, por ejemplo. La compañía modela el riesgo inmediato para los hogares de los estadounidenses y luego se ajusta al cambio climático proyectado.
«Entonces podemos usar supercomputadoras para simular 100 millones de escenarios de incendios forestales hoy, y luego otros 100 millones de escenarios dentro de 30 años con las condiciones climáticas pronosticadas», dijo Eby.
First Street otorga a cada hogar una puntuación única y probabilidades de riesgo únicas. Hizo lo mismo con las amenazas de agua, trabajando con Realtor.com para poner un puntaje de inundación en cada propiedad en el sitio web de venta de viviendas. Esa característica es ahora el segundo mapa con más clics en Realtor.com, detrás de los datos del distrito escolar sobre el rendimiento K-12.
«La reacción a las inundaciones ha sido abrumadoramente positiva. Es realmente útil poder tomar decisiones informadas y comprender lo que es proteger su hogar», dijo Sara Brinton, gerente principal de proyectos de Realtor.com.
Los compradores potenciales y los propietarios de viviendas que encuentran sus puntajes de inundaciones e incendios en Realtor.com pueden hacer clic en un enlace para obtener más información en el sitio de First Street y descubrir la mejor manera de proteger sus hogares.
«Mensualmente, vemos decenas de millones de impresiones en comparación con nuestros datos de factor de inundación», dijo Eby.
Según una encuesta reciente de Realtor.com y la empresa de análisis HarrisX, más del 71% de los compradores de vivienda recientes tomaron en cuenta los desastres naturales al considerar a dónde mudarse. Aproximadamente la mitad de los encuestados informaron estar más preocupados por los desastres naturales hoy que hace cinco años.
El modelo de incendios de First Street presta especial atención a lo que llama la «interfaz urbana salvaje», donde los desarrollos de viviendas se topan con las áreas boscosas.
Al menos 10 millones de propiedades se clasifican en algún lugar entre el riesgo de incendios forestales «mayor» y «extremo», según First Street. Si bien el riesgo de inundación crece alrededor de un 25 % en un lapso de 30 años, el riesgo de incendios forestales en general se está duplicando y aumentando más de un 200 % en lugares inesperados, como Nueva Jersey, Massachusetts, Florida, Luisiana, Alabama y Arkansas.
Ese cambio ayuda a explicar por qué las grandes empresas, como Nuveen Real Estate, están comprando los datos para informar sus inversiones.
«Los datos de First Street nos están ayudando a ver de cerca cómo se verá afectado el edificio. Y, lo que es más importante, ¿cómo podemos reflejar este riesgo creciente en nuestra suscripción?». dijo Jessica Long, directora de sostenibilidad de la cartera de bienes raíces de Nuveen en EE. UU. «Usamos los datos como parte de la evaluación de nuevas inversiones, así como también como parte de nuestro proceso anual de planificación comercial».
Para los propietarios de viviendas, la información no solo los guía en la compra de una casa, sino que también puede ayudar a proteger una que ya poseen. El puntaje de incendios, por ejemplo, puede ayudar a informar cambios menores para reducir ese riesgo, como ajustar el paisaje o la ventilación. Los expertos dicen que es mucho más fácil proteger una casa de un incendio forestal que de una gran inundación.
Cuando First Street presentó su función de puntaje de inundaciones, los datos generaron preocupación de que reduciría el valor de las viviendas con mayor riesgo. Brinton de Realtor.com dijo que ha habido muy pocas quejas, pero agregó: «En algunos lugares vemos que las casas se aprecian un poco más lentamente en áreas con puntajes altos de riesgo de inundación».
