Las tasas hipotecarias marcadamente más altas han provocado un retroceso repentino en las ventas de viviendas, y ahora los vendedores se apresuran a entrar antes de que el mercado al rojo vivo se enfríe drásticamente.
La oferta de viviendas en venta aumentó un 9% la semana pasada en comparación con el mismo período hace un año, según Realtor.com. Esa es la mayor ganancia anual que la compañía ha registrado desde que comenzó a rastrear la métrica en 2017.
La corredora de bienes raíces Redfin también informó que los nuevos listados aumentaron casi el doble de rápido en las cuatro semanas que terminaron el 15 de mayo. como lo hicieron durante el mismo período hace un año.
Un letrero de Se vende frente a una casa en Washington, DC.
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«El aumento de las tasas hipotecarias ha provocado que el mercado de la vivienda cambie, y ahora los vendedores de viviendas tienen prisa por encontrar un comprador antes de que la demanda se debilite aún más», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
Los vendedores ven claramente el debilitamiento del mercado. Las ventas de casas pendientes, una medida de los contratos firmados en casas existentes, cayeron casi un 4% en abril desde marzo. Bajaron un poco más del 9% desde abril de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este índice mide los contratos firmados en viviendas existentes, no los cierres, por lo que es quizás el indicador más oportuno de cómo reaccionan los compradores a las tasas hipotecarias más altas. Marca el sexto mes consecutivo de caídas en las ventas y el ritmo más lento en casi una década.
Las ventas de viviendas de nueva construcción en abril, también medidas por los contratos firmados, cayeron un 16% mucho más de lo esperado en comparación con marzo. según el censo de estados unidos.
Las ventas se están desacelerando porque las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente desde principios de año, con las mayores ganancias en abril y principios de mayo. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó el año cerca del 3% y ahora está muy por encima del 5%.
«Solíamos recibir de 10 a 15 ofertas en la mayoría de las casas», dijo Lindsay Katz, corredora de bienes raíces en Redfin en el área de Los Ángeles. «Ahora veo entre dos y seis ofertas por una casa, una buena casa».
Katz trabajó con Alexandra Stocker y su esposo para vender su casa. Los Stockers ya estaban preocupados de que el mercado inmobiliario al rojo vivo se enfriara repentinamente.
«Hablamos mucho sobre eso. ¿Estamos cometiendo un error aquí? ¿Estamos perdiendo el tren? ¿Todo se va a derrumbar en los próximos tres meses y nos vamos a castigar por no haber vendido nuestra casa a principios de este año?». dijo Alexandra Stocker.
Si bien los precios de las viviendas aumentaron de manera constante durante los primeros dos años de la pandemia de Covid, la caída de las tasas hipotecarias compensó en gran medida esos aumentos.
Por ejemplo: en mayo de 2019, un comprador que comprara una casa de $300 000 con un pago inicial del 20 % y una hipoteca fija a 30 años obtendría una tasa de interés promedio de alrededor del 4,33 %. El pago mensual de capital e intereses sería de $1,192. En 2020, esa misma casa era un 5 % más cara, pero las tasas hipotecarias cayeron al 3,41 %, por lo que el pago mensual en realidad se redujo a $1119.
Para 2021, el pago mensual solo aumentó alrededor de $ 100. Este mes, con los precios subiendo otro 21 % y las tasas hipotecarias subiendo a alrededor del 5,5 %, el pago mensual alcanzó los $1991, casi $800 por mes más que en 2019.
Si bien los vendedores de viviendas estaban en el asiento del conductor hace apenas seis meses, ahora ven mucha menos competencia por parte de los compradores. Un índice de demanda de Redfin, que mide las solicitudes de recorridos por el hogar y otros servicios de compra de vivienda, disminuyó un 8 % año tras año durante la semana que terminó el 15 de mayo. Esta fue la mayor caída desde abril de 2020, cuando la pandemia detuvo la mayor parte de la actividad de compra de vivienda.
«Me reuní con vendedores en febrero que van a vender en junio, y es una conversación muy diferente en febrero de lo que será en junio porque el mercado ha cambiado por completo», dijo Katz.
Los Stockers están encantados de haber incluido su casa en la lista cuando lo hicieron. Se están mudando de California y construyendo una casa en el estado de Washington.
«Bromeamos diciendo que podríamos salir de aquí, ya sabes, justo en el momento adecuado», dijo Alexandra Stocker. «No me gustaría esperar más».
Corrección: las ventas de viviendas de nueva construcción en abril, también medidas por los contratos firmados, cayeron un 16% mucho más de lo esperado en comparación con marzo, según el censo de EE. UU. Una versión anterior declaró erróneamente un mes.
