La mansión de $ 28,5 millones que recientemente salió al mercado en Boca Raton, FL, ubicada en 2633 Spanish River Rd.
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Los bienes raíces de muy alta gama en Boca Raton, Florida, están en un ascenso estratosférico, rompiendo precios de venta récord cada año durante cinco años consecutivos. Y el precio por pie cuadrado de las casas de lujo de la ciudad ahora está a la par con los precios de Miami Beach.
«La gente tiende a pensar en Miami cuando el tema gira en torno a bienes raíces de lujo en el sur de la Florida», dijo Senada Adzem, agente de bienes raíces de Douglas Elliman, «pero Boca Raton es, sin duda, uno de los principales mercados residenciales de lujo de la región».
La mayor venta de todos los tiempos en la ciudad, ubicada a unas 45 millas al norte de Miami y 28 millas al sur de Palm Beach, se negoció el año pasado por $24.5 millones, con un precio por pie cuadrado de más de $2,800, según registros públicos. Eso es más de cuatro veces el precio promedio de $670 por pie cuadrado de una casa de lujo, lo que representa el 10% superior de las ventas en Boca.
La venta récord también supera el precio promedio por pie cuadrado alcanzado en Miami Beach, de $2,766, según el último Informe Elliman para el primer trimestre.
«Las propiedades de trofeos han cobrado impulso en el mercado del sur de Florida en los últimos tres años, por beneficios fiscales, por razones de seguridad y debido a la pandemia», dijo Adzem a CNBC.
La gran sala en 2633 Spanish River Rd en Boca Raton, FL.
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Este año ya se han visto tres mega-casas más en el mercado de Boca, cada una con un precio para romper el récord del año pasado y empujar aún más la gama alta de la ciudad.
Aquí hay una mirada más cercana a las tres casas de mayor precio en venta en Boca Raton:
169 Cayo Oeste Palm Road
La vista crepuscular de 169 W Key Palm desde el canal.
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La casa frente al mar en 169 Cayo Oeste Palm Road fue listado esta semana por $26.9 millones. Está ubicado detrás de las puertas privadas de la elegante comunidad Royal Palm Yacht & Country Club de Boca, y el precio de venta es apenas $ 3,000 por pie cuadrado.
Salón con vistas al puerto deportivo.
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La residencia de casi 9,000 pies cuadrados se vende completamente amueblada. Dustin Nero de Douglas Elliman, quien comparte la casa junto con Adzem, dice que los compradores de alto nivel que se mudan de lugares como California y Nueva York están dispuestos a pagar una prima por una mansión llave en mano.
Vista del atardecer desde la piscina infinita y el muelle.
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«Tiene vista al puerto deportivo de Royal Palm. No miras una casa, es una vista muy superior», dijo Nero, quien cree que la vista única de la casa ayudará a romper el récord de precio de venta de la ciudad.
Suite del propietario con vista al canal y al puerto deportivo.
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La casa de seis habitaciones se encuentra en 104 pies de frente al mar con atraque en aguas profundas en Fishtail Palm Waterway e incluye cinco baños completos y dos medios baños.
Uno de los dos vestidores en la suite principal de la casa.
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Nero, que representa a clientes tanto en Miami como en Boca, cree que una casa de trofeos en Boca sigue siendo una ganga relativa en comparación con el lujo de Miami.
“Esta casa en Miami cotizaría en $4,000 o $4,500 por pie cuadrado”, dijo.
La piscina y el jacuzzi están situados sobre el muelle de la casa y tienen vista al puerto deportivo de la comunidad.
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Otro punto de venta para Boca: los compradores pueden aterrizar aquí sus aviones privados. El aeropuerto privado de Boca agregó recientemente su propia oficina de aduanas, dijo Nero, la máxima comodidad para los residentes locales que viajan internacionalmente en un jet privado.
2633 Camino del río español
La vista de 2633 Spanish River desde el Intracoastal Waterway.
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Esta casa de casi 10,000 pies cuadrados ubicada en el Intracoastal Waterway en la Sección Estate de Boca fue listado este mes por $ 28.5 millones. Eso pone el precio por pie cuadrado justo por debajo de $2,900.
La entrada de la casa está flanqueada por una fuente de agua que se extiende por todo el camino por un lado y una exuberante vegetación por el otro.
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«Es como una obra de arte residencial que se las arregla para caminar por la línea entre el esplendor artístico y la comodidad estilo centro turístico», dijo Adzem, quien es un agente de cotización conjunta en la propiedad con Nero.
La vista desde la suite principal en voladizo.
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La casa contemporánea, que también se vende completamente amueblada, se distribuye en dos plantas con seis dormitorios, ocho baños y un medio baño. El dormitorio del propietario está en voladizo sobre la cubierta, por lo que cuando estás acostado en la cama, la habitación parece flotar sobre el agua.
Terraza de la suite del propietario con vista a la piscina y al canal.
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La gran sala de la casa tiene una pared de ventanas de doble altura que ofrece vistas panorámicas y empapa la habitación con luz solar.
Los paneles de vidrio a nivel del suelo se deslizan y borran las líneas entre el espacio interior y el exterior.
La habitación también incluye una chimenea de dos lados de 12 pies revestida de porcelana gris y negra.
Una pared de vidrio retráctil abre la gran sala al salón y la piscina al aire libre.
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Adzem le dijo a CNBC que la casa también incluye un sistema de filtración de aire de grado hospitalario de alta gama que está conectado al sistema de aire central.
“Está diseñado específicamente para un entorno doméstico libre de covid-19, con zonas separadas de HVAC para cada habitación”, dijo.
298 West Key Palm Road
La vista nocturna de 298 W Key Palm desde el área de la piscina.
Prueba viviente
La casa a la venta con el precio más alto en la ciudad es una mansión de $35 millones que abarca casi 11,500 pies cuadrados, construida por un desarrollador Corporación de construcción SRD.
«Hemos estado estableciendo nuevos máximos constantemente», dijo el presidente de SRD, Scott Dingle.
La residencia moderna recién construida, también ubicada en West Key Palm Road en la comunidad Royal Palm Yacht & Country Club, está situada en Butterfly Palm Waterway. Incluye un muelle privado y más de 166 pies de costanera.
Muelle privado de la casa frente al mar.
Prueba viviente
La vista al garaje desde la oficina en casa.
Prueba viviente
El garaje para cinco autos de la casa funciona como un escaparate de superdeportivos que se ve a través de una pared de vidrio del piso al techo desde un escritorio en la oficina del hogar.
Roberts, quien vendió $545 millones en casas en la comunidad el año pasado, dijo que la estrategia récord del constructor de especificaciones es simple.
«Ellos compran premium [lots]y le dan un premio», dijo.
La terraza de la piscina y las áreas de lanai.
Prueba viviente
El precio inicial de $3,050 por pie cuadrado de la casa es un listón alto para Boca Raton, que aún no ha visto una venta que supere los $3,000 por pie cuadrado. Pero Dingle, quien dijo que ha construido 160 casas en la comunidad durante los últimos 28 años, confía en que puede suceder.
El constructor de especificaciones le dijo a CNBC que tiene otra casa en la comunidad bajo contrato por $26.5 millonescuyo cierre está programado para fines de este año a un precio récord de $3,200 por pie cuadrado.
«Este año se van a ver algunos récords nuevos», dijo.
Los interiores modernos en 298 W Key Palm incluyen una combinación de acabados de piedra y madera con una espectacular escalera flotante.
Prueba viviente
Dingle dice que el 95% de las casas que ha construido están en esta comunidad y, después de casi tres décadas, sigue apostando a que Boca rompa récords.
«Con un club de campo, un puerto deportivo, un campo de golf de campeonato, acceso directo a la playa, es un lugar especial», dijo Roberts. «Tenemos todas nuestras tarjetas y fichas».
