National Zoning Atlas tiene como objetivo hacer que el mosaico de códigos de Estados Unidos sea accesible y comprensible

Las leyes de zonificación, adoptadas por miles de gobiernos locales en todo el país, dictan gran parte de lo que se puede construir en los Estados Unidos. Los códigos de zonificación tienen ramificaciones importantes para los negocios, la vivienda y la calidad de vida, pero pueden ser muy difíciles de entender para los no expertos.

Para abordar esta brecha de información, el Laboratorio de Construcciones Legales, dirigido por la profesora de CRP Sara Bronin, ha lanzado un Atlas Nacional de Zonificación que permite a las personas comprender mejor los códigos de zonificación y sus restricciones reglamentarias.

«Visualizamos el Atlas Nacional de Zonificación como la piedra de Rosetta de la zonificación: traducir la jerga burocrática, técnica y compleja en mapas y gráficos fáciles de entender», dijo Bronin, quien también forma parte de la facultad de la Facultad de Derecho de Cornell y trae su propiedad experiencia en derecho al proyecto. «Una vez que tengamos una masa crítica de jurisdicciones incorporadas al Atlas Nacional de Zonificación, podremos desbloquear una investigación secundaria tremenda y sin precedentes en vivienda, educación, transporte, política ambiental, respuesta climática, desarrollo económico y mucho más».

El equipo de Bronin ha establecido una metodología estándar para la recopilación de datos basada en el Atlas de Zonificación de Connecticut. También encabeza el Atlas de Zonificación de Nueva York, que se lanzó el 19 de abril en la Facultad de Arquitectura, Arte y Planificación. El centro tiene como objetivo ayudar a los formuladores de políticas, las comunidades y otros colaboradores a abordar los desafíos urgentes que enfrentan las ciudades de todo el mundo, desde la adaptación climática hasta la movilidad urbana y el aire y el agua limpios.

«El Atlas Nacional de Zonificación y el trabajo de Sara y su equipo resumen claramente el tipo de enfoque colaborativo e interdisciplinario necesario para comprender completamente nuestros desafíos actuales para que podamos construir lugares sostenibles y habitables», señala la presidenta y profesora de CRP, Sophie Oldfield. . «También ilustra el inmenso potencial del nuevo Cornell Mui Ho Center for Cities, un espacio para que los profesores de CRP se reúnan con otros expertos para generar conocimiento procesable de alto impacto en una amplia gama de preguntas esenciales que enfrentan nuestras comunidades».

Equipos adicionales de Hawái, Montana, New Hampshire y Ohio están creando atlas de zonificación utilizando los métodos del Atlas de zonificación nacional.

Como mínimo, estos atlas permitirán a los usuarios:

• Determine si cada distrito permite viviendas de una, dos, tres o cuatro o más unidades.
• Sepa si la vivienda está sujeta a una audiencia pública o tiene restricciones de tamaño de lote.
• Comprender varias reglas sobre la construcción de unidades de vivienda accesorias (pequeños espacios que se han vuelto cada vez más populares como propiedades de alquiler o apartamentos para parientes mayores).
• Comprenda los requisitos mínimos de estacionamiento, los límites de altura, los requisitos de cobertura de lotes, las proporciones de piso por área y más.

Para desarrollar este recurso público de importancia crítica, el Legal Constructs Lab solicita colaboraciones de investigación con socios académicos, gubernamentales, sin fines de lucro, del sector privado y de financiación que compartan un interés en asociarse con equipos existentes o en crear nuevos equipos a nivel estatal o regional. .

Cuando el Atlas Nacional de Zonificación esté completo, permitirá comparaciones entre jurisdicciones, iluminará las tendencias regionales y estatales y fortalecerá la planificación nacional para la producción de viviendas, la infraestructura de transporte y la respuesta climática.

Más allá de estos resultados prácticos, los investigadores esperan que un atlas nacional democratice la información de zonificación y, por lo tanto, la participación en las decisiones sobre el uso de la tierra, informe la defensa de la reforma de la zonificación y reduzca una amplia brecha de información que actualmente favorece a los especuladores de tierras, los inversores institucionales y los propietarios de viviendas sobre los grupos socioeconómicamente desfavorecidos.