La presión se acumula para los propietarios de viviendas, ya que los aumentos en las tasas de interés podrían dejarlos luchando para cumplir con los pagos de una casa que vale menos de lo que pagaron por ella.
El aumento de la tasa de interés que algunos analistas han pronosticado que ocurrirá tan pronto como el martes podría desencadenar una caída del 15 por ciento en los precios de la vivienda, según muestra el análisis del Banco de la Reserva.
Tres de los cuatro principales bancos han dicho que esperan que el RBA eleve la tasa de efectivo objetivo al 0,25 por ciento el martes.
Esto dejaría a los propietarios luchando por pagar la hipoteca de una casa que vale menos que el precio que pagaron por ella en primer lugar.
“Las estimaciones que utilizan un modelo de vivienda que tiene en cuenta la relación histórica entre las tasas de interés y los factores de demanda y oferta sugieren que un aumento de 200 puntos básicos (dos puntos porcentuales) en las tasas de interés desde los niveles actuales reduciría los precios reales de la vivienda en alrededor de un 15 por ciento. ciento durante un período de dos años”, dice el informe.
La mayoría de las instituciones financieras pronostican que la tasa de efectivo aumentará alrededor del 2 por ciento, un aumento de casi 200 puntos básicos desde la tasa actual del 0,1 por ciento, en el próximo año o dos.
El aumento de la tasa promocionado para el martes sería solo de 15 o 40 puntos básicos.
Una disminución del 15 por ciento en los precios de la vivienda eliminaría la mayor parte del aumento del 23,7 por ciento que experimentaron los valores de propiedad de la ciudad capital en 2021.
El Dr. Diaswati Mardiasmo de PRD Research, una firma de bienes raíces, puso en duda el análisis del RBA y dijo en una entrevista con El correo de mensajería que los precios desbocados del mercado inmobiliario actual fueron impulsados por un conjunto diferente de suposiciones.
“Nuestra situación actual del mercado inmobiliario difiere mucho de la de 2009/2010”, dijo. “La demanda actual que tenemos es más demanda local, debido a una selección de factores: restricciones de Covid, subvenciones de propiedad de vivienda del gobierno federal y cambios demográficos. Todavía no hemos recibido el nivel normal anterior a la pandemia de demanda internacional de propiedades. Todavía no tenemos el tipo de demanda ‘normal’ local e internacional anterior a la pandemia”, dijo el Dr. Mardiasmo.
“Además, todavía tenemos un problema importante de suministro, con menos existencias nuevas listas para vender ingresando al mercado debido al aumento de los costos de construcción. El profundo desequilibrio entre la oferta y la demanda en este momento puede resultar en un retraso aún mayor entre el momento en que el aumento de la tasa de efectivo se traducirá en precios de las propiedades”.
El análisis del RBA también significa dolor para los propietarios de viviendas con préstamos de tasa variable alta, que representan alrededor de dos tercios de los propietarios-ocupantes.
Dice que alrededor del 60 por ciento de estos deudores hipotecarios tendrían que desembolsar reembolsos mucho mayores en el caso de un aumento de la tasa de 200 puntos básicos en los próximos años, lo que podría hacer que más australianos experimenten estrés financiero.
