Un contratista usa un martillo mientras trabaja en una casa adosada en construcción en el desarrollo de viviendas PulteGroup Metro en Milpitas, California.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Getty Images
Las tasas hipotecarias en fuerte aumento están pasando factura a los constructores de viviendas de la nación, ya que las construcciones nuevas, que ya eran costosas, se vuelven aún menos asequibles.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas cayó 2 puntos a 77 en abril, según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier lectura por encima de 50 se considera un sentimiento positivo, pero la lectura marca el cuarto mes consecutivo de caídas para el índice, que se situó en 83 en abril de 2021.
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 2 puntos a 85. El tráfico de compradores cayó 6 puntos a 60 y las expectativas de ventas en los próximos seis meses aumentaron 3 puntos a 73 luego de una caída de 10 puntos en marzo.
«A pesar del bajo inventario existente, los constructores informan que el tráfico de ventas y las condiciones de venta actuales han disminuido a sus puntos más bajos desde el verano pasado, ya que un fuerte aumento en las tasas hipotecarias y las persistentes interrupciones en la cadena de suministro continúan perturbando el mercado inmobiliario», dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter, un constructor y desarrollador de Savannah, Georgia.
El tipo medio de la hipoteca fija a 30 años se situó en torno al 3,90% a principios de marzo, y ahora sube hasta el 5,15%, según Mortgage News Daily. Esa es la tasa más alta en más de una década. La tasa sigue vagamente el rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años, que ha ido en aumento, pero también se ve afectado a medida que la Reserva Federal se retira del mercado de bonos respaldados por hipotecas.
Las tasas hipotecarias elevadas solo están exacerbando los altos precios de las viviendas nuevas y existentes. El precio medio de una casa de nueva construcción en febrero aumentó más del 10 % con respecto al año anterior.
«El mercado de la vivienda se enfrenta a un punto de inflexión debido a que un aumento inesperadamente rápido de las tasas de interés, el aumento de los precios de las viviendas y el aumento de los costos de los materiales han reducido significativamente las condiciones de asequibilidad de la vivienda, particularmente en el mercado crucial de nivel de entrada», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, la confianza de los constructores en el noreste subió 1 punto a una lectura de 72. En el medio oeste cayó 3 puntos a 69, en el sur cayó 2 puntos a 82 y en el oeste cayó 1 Señala el 89.
