El primer ministro ha dicho que un cambio significativo en una de las políticas emblemáticas de la Coalición debería ayudar a miles a ahorrar para una nueva casa, pero los críticos han dicho que falta.
El gobierno de Morrison dice que los nuevos ajustes a su Programa de Garantía de Vivienda permitirán que decenas de miles de australianos más compren viviendas.
El primer ministro Scott Morrison ha anunciado que aumentarán los precios máximos para las viviendas disponibles en el marco del plan, lo que ampliará el número de personas elegibles.
El esquema permite a las personas comprar casas con un depósito de solo el 5 por ciento, y el gobierno garantiza el otro 15 por ciento.
“Estamos construyendo un futuro más sólido para los australianos facilitando la propiedad de viviendas, haciendo que más propiedades sean elegibles para el plan y ampliándolo a 50.000 lugares cada año”, dijo Morrison.
Los 50.000 lugares se anunciaron en el presupuesto federal a principios de este año.
“La gente está recortando años del tiempo que necesitaría para ahorrar un depósito para una casa gracias a este programa. Ahora incluso más australianos pueden entrar antes en una casa.
“Ahorrar para comprar una casa siempre ha sido un trabajo duro y sabemos que a medida que aumentan los precios, se vuelve más difícil. Es por eso que estos topes de precios más altos toman en cuenta la expansión de 50,000 lugares por año del Programa de Garantía de Vivienda, particularmente en áreas regionales, donde la nueva Garantía de Vivienda Regional está abierta a compradores de vivienda que no son los primeros”.
El gobierno estima que su esquema de garantía ha ayudado hasta ahora a unos 60.000 australianos a comprar sus propias casas. Espera que los topes de precios más generosos ayuden a aliviar las restricciones de suministro en áreas regionales y acomodar a familias más grandes.
El sistema de garantías se estructura en tres partes: Garantía Primera Vivienda, dirigida a compradores de primera vivienda en ciudades, con 35.000 plazas al año; la nueva Garantía Vivienda Regional, con 10.000 plazas, dirigida a personas que compren o construyan viviendas nuevas en áreas regionales; y la Garantía Hogar Familiar, dirigida a monoparentales, con 5.000 plazas.
Nuevos límites de precios para la elegibilidad en ciudades, áreas regionales
Los topes de precio, es decir, el valor más alto de una vivienda que puede comprar sin dejar de beneficiarse del programa, varían de una ciudad a otra. También hay límites diferentes para áreas regionales en cada estado.
El límite de la ciudad se aplica en los centros de población con una población de más de 250.000 habitantes. Si un área cae por debajo de esa población, se aplica el límite regional.
Según el nuevo anuncio del Sr. Morrison, los límites de precios aumentan de $ 800,000 en las ciudades de NSW a $ 900,000; $600,000 en las regiones de NSW a $750,000; $700,000 a $800,000 en ciudades victorianas; $ 500,000 a $ 650,000 en las regiones de Victoria; $600,000 a $700,000 en las ciudades de Queensland; $450,000 a $550,000 en las regiones de Queensland; $ 500,000 a $ 600,000 en ciudades de Australia Occidental; $400,000 a $450,000 en las regiones de WA; $ 500,000 a $ 600,000 en ciudades del sur de Australia; $350,000 a $450,000 en las regiones de SA; $500,000 a $600,000 en ciudades de Tasmania; $400,000 a $450,000 en las regiones de Tasmania; $500,000 a $750,000 en el ACT; y $500,000 a $600,000 en el Territorio del Norte.
Para calificar para el esquema, los prestatarios aún deben cumplir con las evaluaciones habituales de préstamo y reembolso de sus instituciones financieras. Los nuevos límites entran en vigor a partir del 1 de julio.
En el presupuesto, entregado a finales de marzo, el gobierno comprometió $8,6 millones adicionales para más que duplicar el número de plazas disponibles bajo el esquema de garantía a un total de 50.000 por año. Ese total más alto se aplicará durante tres años antes de desvanecerse a $35,000 en 2025.
La Garantía Regional de Vivienda no comenzará hasta el 1 de octubre, tres meses después de los ajustes a los otros dos elementos del programa.
En su discurso de la noche del presupuesto, el tesorero Josh Frydenberg describió la propiedad de la vivienda como “fundamental para la Coalición”.
“Los constructores de viviendas, el programa First Home Super Saver y el programa Home Guarantee han ayudado a hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda”, dijo el Sr. Frydenberg.
“Esta noche vamos más allá, más que duplicando el Plan de Garantía de Hogar hasta las 50.000 plazas anuales. Ayudar a más padres solteros a comprar una casa con un depósito tan bajo como el 2 por ciento. Ayudar a más compradores de primera vivienda a comprar una casa con un depósito tan bajo como el 5 por ciento.
“Ayudar a más australianos a ser dueños de una casa es parte de nuestro plan para un futuro más sólido”.
El esquema está disponible para solteros que ganan hasta $125,000 por año y para parejas que ganan hasta $200,000 en ingresos combinados.
Para ilustrar su eficacia, los documentos presupuestarios señalaron el estudio de caso de una pareja que actualmente está alquilando en Wagga Wagga, NSW. La pareja quería comprar su “casa perfecta” por $400,000, pero luchaban por ahorrar el depósito requerido de $80,000 mientras pagaban el alquiler.
La garantía les permitiría comprar la casa con un depósito de $20,000, una cuarta parte del tamaño.
El gobierno también anunció una expansión del alcance de la Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda (NHFIC, por sus siglas en inglés), que hasta el momento ha apoyado alrededor de 15,000 viviendas asequibles al otorgar préstamos de bajo costo a proveedores de viviendas comunitarias.
El tope de responsabilidad de la NHFIC aumentará a $5.500 millones, un aumento de $2.000 millones, y se prevé que esa medida respalde alrededor de 10.000 viviendas más asequibles para australianos vulnerables.
Los datos del Centro de Transiciones Urbanas de la Universidad Tecnológica de Swinburne mostraron recientemente que la escasez de viviendas sociales y asequibles les estaba costando a las comunidades australianas decenas de millones de dólares al año. El Dr. Andy Nygaard, profesor asociado de la universidad, descubrió que el costo aumentaría de $ 676,5 millones en beneficios sociales y económicos perdidos cada año a $ 1,286 mil millones para 2036.
La idea central de su análisis fue que la falta de viviendas asequibles no solo perjudica a las personas que no pueden comprar o alquilar viviendas, sino que perjudica a la sociedad en su conjunto.
Por ejemplo, la falta de vivienda conduce a más personas sin hogar. Y más personas sin hogar crean una mayor carga para el sistema de salud pública.
Otro ejemplo: si una víctima de violencia doméstica no tiene adónde ir, es más probable que permanezca atrapada, sin poder escapar del abusador. Eso se suma a la carga sobre el sistema de justicia.
“Estos costos no pueden ignorarse”, dijo el Dr. Nygaard.
“Los problemas sociales y económicos asociados con nuestra escasez de viviendas asequibles solo aumentarán durante la próxima década si seguimos haciendo lo que hemos estado haciendo: muy poco”.
La mañana después del presupuesto, se le preguntó directamente a Morrison por qué no incluía más apoyo para los inquilinos.
“Se trata de que los australianos entren en casas”, respondió, y agregó que “las personas que compran casas son inquilinos”.
“La mejor manera de apoyar a las personas que alquilan una casa es ayudarlos a comprar una casa”, dijo.
La Dra. Cassandra Goldie, directora ejecutiva del Consejo Australiano de Servicios Sociales, dijo que la estrategia estaba «completamente fuera de contacto con la realidad de las personas con ingresos bajos y modestos».
Ella dijo que muchas personas que alquilaban apenas tenían ahorros, y ciertamente no lo suficiente para pagar ni siquiera un depósito de vivienda del 5 por ciento.
“Los inquilinos no deberían ser ciudadanos de segunda clase en Australia. Tenemos que hacer que el alquiler sea una opción de vivienda decente, respetable ya largo plazo para las personas”, dijo la Dra. Goldie.
“Tenemos personas que enfrentan la falta de vivienda y el hambre porque están tratando de mantener un techo sobre sus cabezas. Y están muy lejos de comprar una casa en este momento”.
