Hay buenas noticias en el mercado inmobiliario para cerrar 2024: hay mucha más oferta. La mala noticia: gran parte de ese suministro está obsoleto y permanece sin venderse durante mucho más tiempo de lo habitual.
Los listados activos en noviembre fueron un 12,1% más altos que en noviembre de 2023 y alcanzaron el nivel más alto desde 2020, según un nuevo informe de Redfin.
Más de la mitad de esas viviendas (54,5%), sin embargo, llevaban al menos 60 días en el mercado sin firmar ningún contrato de compraventa. Esta es la proporción más alta para cualquier noviembre desde 2019 y representa un aumento de casi el 50% respecto al año anterior, según el informe.
La casa típica que sí se puso bajo contrato lo hizo en 43 días, según Redfin, el ritmo de noviembre más lento desde 2019.
«Muchas ofertas en el mercado están obsoletas o son inhabitables. Hay mucho inventario, pero no parece suficiente», dijo el agente de Redfin, Meme Loggins, citado en el informe. «Les explico a los vendedores que su casa permanecerá en el mercado si no tiene un precio justo. Las casas que tienen un buen precio y están en buenas condiciones salen volando del mercado en tres a cinco días, pero las casas que tienen un precio excesivo pueden permanecer en el mercado durante más de tres meses. «.
Las tasas hipotecarias se dispararon más del 7% en octubre y en su mayoría se mantuvieron allí hasta fin de año, según Noticias hipotecarias diarias. Los precios de las viviendas también siguen aumentando. El último informe mensual de precios de S&P CoreLogic Case-Shiller, publicado el martes, mostró que los precios a nivel nacional subieron un 3,6% en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior.
«Con los últimos datos que cubren el período previo a las elecciones, nuestro índice nacional ha mostrado una mejora continua», dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices. «La eliminación del riesgo de incertidumbre política ha llevado a un repunte del mercado de valores; será revelador si se produce un sentimiento similar entre los propietarios de viviendas».
Las ventas de viviendas pendientes, que es una medida de los contratos firmados para comprar viviendas existentes, aumentaron en noviembre tanto mensual como anualmente al nivel más alto en casi dos años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, venían de una base muy lenta. Los agentes inmobiliarios afirman que las tasas de interés se encuentran ahora en una nueva normalidad.
«Los consumidores parecen haber recalibrado sus expectativas con respecto a las tasas hipotecarias y están aprovechando un mayor inventario disponible», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Las tasas hipotecarias han promediado más del 6% durante los últimos 24 meses. Los compradores ya no esperan que las tasas hipotecarias caigan sustancialmente. Además, los compradores están en una mejor posición para negociar a medida que el mercado se aleja del mercado de vendedores».
Sin embargo, el ritmo de ventas más lento no augura nada bueno para el nuevo año, especialmente porque las tasas de interés siguen elevadas. Todavía hay demanda, pero los inquilinos siguen siendo inquilinos por más tiempo, según otro informe de Redfin, debido no solo a los precios más altos de las viviendas sino también a los precios más altos para los corredores y las empresas de mudanzas.
El efecto de bloqueo del vendedor, en el que algunos vendedores no quieren cambiar sus bajas tasas hipotecarias para mudarse, comenzó a disminuir en 2024, según un informe de fin de año de CoreLogic, pero eso se debió principalmente a acontecimientos de la vida. o la necesidad de aprovechar el capital acumulado. El inventario adicional no influyó mucho en las ventas, ya que los costos se interpusieron en el camino.
«Los compradores están luchando por mantener el ritmo de los precios de la vivienda. El costo de poseer una casa ahora, cuando se ajusta a la inflación, está en su punto más alto en décadas. Este aumento persistente en los precios y las tasas de interés ha creado un entorno desafiante tanto para quienes compran por primera vez como para quienes compran viviendas. compradores y aquellos que buscan ascender en la escala inmobiliaria», escribió en el informe Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic.
