Los últimos datos de Eurostat muestran un fuerte aumento de los precios de la vivienda en algunos países de Europa del este, así como un crecimiento general en todo el bloque del 2,9%.
Los precios de la vivienda en toda la UE siguen aumentando, y varios países de la antigua Unión Soviética lideran el grupo.
Desde el segundo trimestre de 2023, los cinco países con mayores incrementos son Polonia (+17,7%), Bulgaria (+15,1%), Lituania (+10,4%), Croacia (+10,0%) y Hungría (+9,8%).
En toda la UE, los precios de la vivienda aumentaron un 2,9%.
También hay algunos lugares donde comprar se ha vuelto menos costoso en comparación con el año anterior, como Luxemburgo (-8,3%), Finlandia (-4,8%), Francia (-4,6%) y Alemania (-2,6%).
Al igual que los precios de la vivienda, los alquileres también están aumentando, con un 3% más en comparación con el segundo trimestre del año pasado, en toda la UE.
Pero hay una diferencia en las tendencias que enfrentan los inquilinos y los compradores. Si bien el costo del alquiler ha experimentado un crecimiento lento y constante durante la última década y media, el costo de la compra ha aumentado más del 50% desde 2014.
Un estudio de caso en Polonia
Como uno de los miembros de la UE de más rápido crecimiento desde que se unió al bloque en 2004, Polonia ha visto muchas de estas tendencias desarrollarse de manera particularmente vívida.
«Los precios de la vivienda en Polonia se han más que duplicado desde 2013», dice a Euronews Marcin Kręglewski, especialista en bienes raíces del bufete de abogados de Varsovia Dudkowiak Kopeć & Putyra, explicando que los salarios en el sector empresarial del país se han más que duplicado en ese tiempo.
«Otro factor es la continua y elevada demanda de apartamentos o casas unifamiliares. La demanda de casas o viviendas nuevas se sitúa entre 1 y 2 millones de unidades. Además, en los últimos años Polonia ha experimentado una importante afluencia de extranjeros. Actualmente, el número de quienes trabajan aquí legalmente supera los 1,1 millones.
«También ha habido un aumento significativo en los costos de construcción, del 90% entre 2016 y 2023. Esto se debe en gran medida al aumento de los costos laborales y de los precios de la energía, la disponibilidad de materiales de construcción y la interrupción en la cadena de suministro después del COVID-19 y la guerra en Ucrania. .
«Luego está la disminución de la disponibilidad de suelo para proyectos de vivienda, especialmente en las áreas metropolitanas más grandes. Y la financiación de la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario genera un coste notable para el promotor».
Para obtener más información al respecto, mire el vídeo de Euronews en el reproductor de arriba.
editor de vídeo • Mert Can Yilmaz
