Una casa está a la venta en Arlington, Virginia, el 13 de julio de 2023.
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Los precios de la vivienda en mayo subieron por cuarto mes consecutivo en el Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shillerpero las diferencias regionales se están ampliando.
Las ganancias se producen a pesar de un fuerte aumento en las tasas de interés hipotecarias durante el mes.
Los precios a nivel nacional aumentaron 0.7% mes a mes, desestacionalizados. El compuesto de 10 ciudades del índice ganó un 1,1% y el compuesto de 20 ciudades ganó un 1%.
Los precios a nivel nacional seguían bajando un 0,5 % en comparación con mayo de 2022, pero están solo un 1 % por debajo de su máximo de junio de 2022.
El compuesto de 10 ciudades cayó un 1 % año tras año, un poco menos que la disminución del 1,1 % del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades cayó un 1,7%, lo mismo que la caída anual de abril.
«Los precios de las viviendas en EE. UU. comenzaron a caer después de junio de 2022, y los datos de mayo refuerzan el argumento de que el último mes de caída fue enero de 2023», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. «Por supuesto, las ganancias de precios de los últimos cuatro meses podrían verse truncadas por aumentos en las tasas hipotecarias o por la debilidad económica general. Pero la amplitud y la fuerza del informe de mayo son consistentes con una visión optimista de los meses futuros».
Lazzara, sin embargo, señaló que «las diferencias regionales continúan siendo sorprendentes», con ciudades en el llamado Rust Belt superando al resto de la nación. Los precios en Chicago subieron un 4,6%; en Cleveland, 3,9%; y Nueva York, 3,5%, lo que los convierte en los de mejor desempeño. El Medio Oeste se hizo cargo del reinado del Sur como la región más fuerte.
«Si esto te parece un hecho inusual, a mí también me lo parece. Han pasado cinco años desde que una ciudad de clima frío ocupó el primer lugar (y esa fue Seattle, que no es tan fría)», agregó Lazzara.
Del compuesto de 20 ciudades, 10 ciudades registraron precios más bajos en el año que finalizó en mayo de 2023 en comparación con el año que finalizó en abril de 2023 y 10 registraron precios más altos.
Las ciudades del oeste, donde los precios se habían inflado más, fueron las que peor se desempeñaron en mayo. Seattle, con un descenso del 11,3 %, y San Francisco, con un descenso del 11 %, fueron los peores.
Los precios están subiendo de nuevo porque la oferta sigue siendo muy baja. Los propietarios actuales son reacios a vender, dado que la mayoría paga tasas hipotecarias que son menos de la mitad de las tasas actuales. La demanda volvió después del salto inicial en las tasas hipotecarias, ya que los compradores parecen estar acostumbrándose a una nueva normalidad.
«El mercado inmobiliario sigue siendo inaccesible para muchos compradores, pero algunas áreas están experimentando altos niveles de competencia como resultado del bajo inventario para la venta», dijo Hannah Jones, analista de investigación de Realtor.com. «El stock de viviendas existente limitado significa que muchos mercados están viendo una competencia que recuerda a los últimos años».
