Nuevos datos han revelado los siete principales países que compiten por el próspero mercado inmobiliario de Australia, con propietarios de viviendas internacionales de un continente inesperadamente ocupando el primer lugar.
Cuando se trata de compradores extranjeros que invierten en el sector inmobiliario privado de Down Under, los inversores comúnmente chinos, indios y singapurenses vienen a la mente.
De hecho, varias encuestas realizadas en el pasado destacan que los australianos creen que el Gobierno está “permitir demasiada inversión de China”, y los compradores con antecedentes asiáticos son elevando los precios de las propiedades.
Sin embargo, la investigación recopilada por la plataforma global de información inmobiliaria Knight Frank ha revelado que, si bien los inversores de China y Singapur forman parte del mercado de compradores extranjeros de Australia, el país con el mayor número de compradores de viviendas que compran propiedades australianas con un precio de más de 2 millones de dólares (3 millones de dólares) es en un continente completamente diferente.
De acuerdo a El informe de riqueza 2023el Reino Unido tiene el mayor número de residentes que poseen una propiedad multimillonaria en Australia, seguido por los EE. UU.
Si bien el informe no especifica el número exacto de residentes que han invertido en el mercado inmobiliario australiano de estos dos países, los datos de mercado de realestate.com.au muestran que el interés de búsqueda de propiedades australianas en su sitio ha aumentado en un 30 por ciento en conjunto.
Nadine Goldfoot, socia gerente del grupo legal de inmigración Fragomen en el Reino Unido, le dijo a Knight Frank que la pandemia de Covid-19 fue un factor importante para los europeos que decidieron mudarse a Australia.
“La cantidad de personas que de repente pudieron hacer su trabajo existente en un nuevo país se expandió rápidamente”, dijo.
“El auge de los ‘nómadas digitales’ ha llevado a muchas más personas al ámbito de la movilidad global, y los países han respondido encontrando nuevas formas de atraerlos”.
Alasdair Pritchard de Knight Frank también dijo que la volatilidad y la imprevisibilidad en el mercado inmobiliario del Reino Unido y Europa llevaron a la gente a invertir en el extranjero.
“Las personas ricas que viven en regiones inestables siempre han buscado un ‘Plan B’: casas en los EE. UU., Australia o Europa que puedan permitir la transición a una nueva vida si es necesario”, dijo.
“Pero la creciente agitación geopolítica ha sacado de la cerca a más compradores, y esperamos que eso continúe hasta 2023”.
Según el resumen del Informe de búsqueda en el extranjero 2022 de PropTrack, Melbourne fue el lugar más buscado para los compradores del Reino Unido, seguido de Sydney, Perth y Gold Coast.
También hubo un interés particular en la gran región de Brisbane de Queensland, que consiste en toda la llanura costera e incluye las áreas de gobierno local de Brisbane City, Ipswich, Logan City, Moreton Bay y Redland City.
Si bien no todas estas son propiedades multimillonarias, muestra que los europeos menos ricos están considerando mudarse a Australia.
Los resultados son casi idénticos para los inversores que vienen a Australia desde los EE. UU., con Sydney ocupando el primer lugar seguido de Melbourne, Gold Coast, Greater Brisbane y Perth.
Los datos de PropTrack también revelaron un gran interés en el mercado de alquiler por parte de los europeos, con búsquedas de propiedades en alquiler que registraron un aumento interanual del 34,2 por ciento.
En todo el mundo, una gran parte de los compradores extranjeros que adquirieron propiedades valoradas en más de US$ 2 millones (US$ 3 millones) en los mercados de Suiza, España, Portugal, Italia y Sudáfrica procedían del Reino Unido.
Mientras tanto, el mercado de compradores extranjeros de Australia también está compuesto por residentes de España, Canadá y Hong Kong, y estas tres naciones completan la lista de patrones de compra de Knight Frank para Australia.
Esperanza no perdida para los compradores chinos.
Mirando hacia atrás en los patrones de compradores extranjeros en Australia, el tercer y cuarto lugar en el análisis de Knight Frank fueron para Singapur y China continental, respectivamente.
El director sénior y jefe de la oficina privada y residencial de Knight Frank en Singapur, Nicholas Keong, dijo que la proximidad de Australia a Singapur y las naciones asiáticas lo hace atractivo para los compradores extranjeros que viven en esos países.
“El capital saliente siempre ha estado muy centrado en el Reino Unido, y ese seguirá siendo el caso hasta 2023”, dijo.
“[But] Estados Unidos y Australia también son atracciones importantes: Perth está a solo cinco horas de distancia, Melbourne y Sydney alrededor de las ocho. Todos tienen la educación, el clima y el estilo de vida para atraer más inversiones”.
Los buscadores de propiedades chinos están muy interesados en comprar una casa en Melbourne, según los datos de PropTrack, seguidos de Sydney, Adelaide, Box Hill (Victoria) y Brisbane.
Sin embargo, mirando hacia el futuro, Knight Frank Encuesta de Actitudes revela que el 86 por ciento de las personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI, por sus siglas en inglés), alguien con un patrimonio neto de 30 millones de dólares (45 millones de dólares australianos), de Malasia está buscando comprar una casa en Australia pronto.
A esto le sigue el 36 por ciento de los UHNWI de Singapur y el 34 por ciento de China continental.
“Inicialmente, los inversores de Asia tardaron en regresar al prestigioso mercado residencial de Australia desde que se reabrieron las fronteras, pero la consulta de estos compradores se ha intensificado en el segundo trimestre de 2023”, dijo a news.com.au la directora de residencial de Knight Frank Asia-Pacífico, Victoria Garrett. .
“El valor importa y comprender la propiedad global de propiedades es clave para anticipar futuras tendencias de inversión. Muchos ahora están haciendo su investigación y diligencia debida en preparación para las vacaciones que han planeado en los meses de primavera y verano de Australia”.
Los resultados de la encuesta surgen cuando el 25 por ciento de los UHNWI de China continental revelaron que planean solicitar una segunda ciudadanía o pasaporte, lo que sugiere que están buscando emigrar a donde están comprando.
Un 22 por ciento adicional de UHNWI de Hong Kong también planea solicitar un segundo pasaporte o ciudadanía junto con el 18 por ciento de los indios ricos.
“En los mercados más asequibles, los compradores nacionales tienden a dominar, mientras que en los mercados más caros aumenta la importancia de la inversión internacional. El precio de la propiedad es clave en términos de la combinación internacional”, dijo la Sra. Garrett.
El análisis de Knight Frank se produce solo un mes después de que el National Australian Bank (NAB) publicara los resultados de su primera encuesta de propiedades residenciales para 2023.
El mercado inmobiliario de la nación ha experimentado un aumento del 2,7 por ciento en el número de nuevas propiedades compradas por compradores internacionales en el primer trimestre de este año.
En consecuencia, la cuota de mercado para esta categoría ahora se sitúa en el 7,9 % a pesar de un mínimo de dos años del 4 % en Victoria.
