Anthony Albanese ha sofocado las sugerencias de que los laboristas reducirán las exenciones fiscales para los australianos que poseen propiedades de inversión, al menos antes de las próximas elecciones.
El primer ministro intentó cerrar el debate dentro del partido sobre sus políticas de vivienda el martes, diciendo que la posición del gobierno sobre las concesiones fiscales a la vivienda no había cambiado desde la plataforma política que los laboristas llevaron a las elecciones de mayo pasado.
Hizo los comentarios después de que los periódicos Nine informaran que Labor se enfrenta a un fuerte impulso interno para presentar políticas de vivienda más ambiciosas, incluida la revisión del apalancamiento negativo en un esfuerzo por evitar la distorsión del mercado inmobiliario.
Según los informes, Julijana Todorovic, representante del grupo de vivienda del Partido Laborista, está presionando para que se limite el apalancamiento negativo en una propiedad de inversión y para clasificar la vivienda como un derecho humano básico en la próxima conferencia nacional del partido.
Albanese, propietario de tres propiedades, incluida su casa en Marrickville de Sydney y una propiedad de inversión en las cercanías de Dulwich Hill, minimizó la importancia del informe.
“Dice que habrá un debate de política en la conferencia nacional de ALP. Ho-hum. Hay debates de política sobre todo”, dijo.
“La posición del gobierno es muy clara y es una posición para la que recibimos un mandato en las elecciones de 2022 y soy alguien que honra los compromisos que asumimos”.
Albanese recitó una serie de políticas de Labor destinadas a aumentar la asequibilidad y la oferta de viviendas, incluidos sus planes para crear el vehículo de inversión Housing Australia Future Fund de $ 10 mil millones.
La aprobación del HAFF en el parlamento se ha estancado debido a que los Verdes ejercen su posición de equilibrio de poder en el Senado para hacer una serie de demandas sobre la legislación, incluidas mejores protecciones para los inquilinos.
Más tarde el martes, Peter Dutton pasó al ataque cuando lanzó una enérgica defensa del apalancamiento negativo y sugirió que los laboristas iban a perjudicar a los inversores de «mamá y papá».
El líder de la oposición, que también cuenta con una cartera de propiedades ordenada, dijo a los periodistas: “Si no tienes propiedades de inversión, los inquilinos no tienen alojamiento para alquilar. Seamos claros al respecto”.
“Para las mamás y los papás que ahorran y, como parte de sus ingresos para la jubilación, apartan algo de dinero y compran una propiedad de alquiler, la alquilan y eso complementa sus ingresos”, dijo.
“Particularmente para las personas que no tienen un gran saldo de jubilación, es una inversión perfectamente legítima para ellos”.
Los arreglos actuales de apalancamiento negativo permiten a las personas diseñar una pérdida en un número ilimitado de propiedades de inversión y luego reclamarla como una deducción de impuestos.
Los críticos han argumentado durante mucho tiempo que las concesiones fiscales inusualmente generosas de Australia para la inversión en propiedades de alquiler benefician injustamente a las personas ricas y elevan el precio de la vivienda.
Pero los planes anteriores para cambiar estos beneficios impositivos resultaron ser políticamente arriesgados, dado el deseo de los dos partidos principales de atraer a múltiples votantes propietarios que podrían oscilar entre la Coalición y el Laborismo.
En 2021, los laboristas abandonaron las políticas del exlíder Bill Shorten de limitar el apalancamiento negativo solo a las nuevas propiedades y reducir a la mitad la deducción fiscal del 50 por ciento de las ganancias de capital después de que los votantes rechazaran al partido en las elecciones de 2019 y 2016.
La directora ejecutiva de Anglicare, Kasy Chambers, se refirió al enfoque de los sucesivos gobiernos federales con respecto a las concesiones de impuestos a la propiedad en su discurso en el National Press Club más tarde el martes.
“Donde antes gastábamos dinero directamente en la construcción de casas, hemos cambiado ese gasto a Asistencia de Renta del Estado Libre Asociado, apalancamiento negativo y concesiones de impuestos a las ganancias de capital”, dijo.
“Y ahora gastamos más dólares del Estado Libre Asociado per cápita en esos tres pagos que nunca y, sin embargo, la asequibilidad de la vivienda nunca ha sido tan baja”.
