Sacar a un ocupante ilegal de una propiedad puede ser una pesadilla de pérdida de tiempo y honorarios legales para cualquier propietario, pero un abogado de Florida compartió un truco legal para sacarlos rápidamente sin ir a la corte.
«Muy pocas personas saben que existe este estatuto en el que todo lo que tiene que hacer es presentar una declaración jurada a la policía y la policía expulsará al ocupante ilegal», dijo a Fox News Phil Revah, un abogado de desalojos con sede en Miami.
Bajo el Capítulo 82, Sección 35 del código de Florida, la policía puede expulsar a los invasores no deseados si el dueño de la propiedad les da una declaración jurada afirmando que los ocupantes transitorios residen ilegalmente en la propiedad.
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Un ocupante transitorio es «una persona cuya residencia en un inmueble destinado a uso residencial se ha producido durante un breve período de tiempo, no es conforme a un contrato de arrendamiento, y cuya ocupación fue concebida como transitoria por naturaleza», según el estatuto.
Revah explicó que un ejemplo de un ocupante ilegal que puede ser destituido es una persona que fabrica un contrato de arrendamiento falso, se muda a una casa y afirma haber sido estafado cuando lo atrapan.
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Si bien usar una declaración jurada es una opción, Revah explicó que es raro porque los departamentos de policía no conocen el estatuto o no están dispuestos a correr el riesgo y ser responsables de sacar a un ocupante.
«Los departamentos del alguacil del condado que conocen este estatuto probablemente no estén [in] los tres condados principales del sur de Florida», dijo Revah. «La mayoría de las veces, el departamento del alguacil recomendará al dueño de la propiedad que presente una acción de remoción de ocupantes ilegales según el Capítulo 82 de los estatutos de Florida».
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Revah advirtió que si bien la declaración jurada es útil, los ocupantes ilegales generalmente «vienen preparados».
La policía asegurando la casa de Sam después de que descubrió un estatuto de Florida que les permitía ayudar. (Cortesía de Sam)
«Tienen algo de historia para respaldar su ya inestable reclamo de posesión de la propiedad», dijo Revah. Agregó que los oficiales de policía a menudo ordenan a los dueños de propiedades que vayan a los tribunales por precaución para evitar ser responsables de una remoción indebida.
Fox News informó anteriormente sobre un inversionista de bienes raíces con sede en Miami que eliminó con éxito a los ocupantes ilegales de su propiedad después de que un sargento de policía que escuchó su historia le informó sobre el estatuto.
«Todo lo que tiene que hacer es firmar esta declaración jurada de que usted es el dueño y esta persona es solo un intruso transitorio y tenemos la autoridad y el departamento de policía tiene la autoridad para sacarlos», recordó el inversionista Sam al sargento. dicho.
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Sam solicitó que no se revelara su apellido por cuestiones de privacidad, ya que la gente se presentó en su puerta para pedirle consejo después de ver su historia en los informes locales.
«Si ‘Help Me Howard’ no hubiera aparecido y no hubiera encontrado este estatuto, probablemente hoy todavía estaría lidiando con el sistema judicial», dijo Sam, refiriéndose a un programa de WSVN 7 News que primero compartió su historia.
Los dueños de propiedades que no pueden usar el estatuto a menudo enfrentan batallas judiciales que cuestan miles y toman entre 15 días y varios meses.
Logotipo para el nuevo sitio web de recursos de Patti Peeples para propietarios que tratan con ocupantes ilegales. (Cortesía de Patti Peeples)
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Dos mujeres que invirtieron juntas en bienes raíces en Jacksonville, Florida, enfrentaron $5,000 en honorarios legales durante su batalla de 34 días para sacar a dos ocupantes ilegales de su propiedad.
«Esta es mi jubilación, por lo que cualquier tipo de ingreso con el que confiaba para vivir este año se ve disminuido debido a este acto de robo», dijo anteriormente Patti Peeples. le dijo a Fox News después de darse cuenta de que los ocupantes ilegales causaron $38,000 en daños a su propiedad. «Eso es esencialmente lo que han hecho: me han robado mi casa».
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