A medida que la crisis de alquiler de Australia va de mal en peor, la atención se dirige cada vez más a lo que está impulsando la sombría tendencia, y un grupo en particular tiende a cargar con gran parte de la culpa.
Muchos australianos han estado señalando con el dedo a los inmigrantes, con una afluencia inminente de llegadas (400,000 en 2022-23) que se espera que apriete significativamente el tenso mercado de la vivienda, elevando aún más los precios de la vivienda y los alquileres.
Sin embargo, un tuit viral esta semana nombró a un nuevo posible culpable, reavivando el feroz debate una vez más.
El director de RedBridge Group Australia, Kos Samaras, se dirigió recientemente a Twitter para compartir un mapa de las propiedades de Airbnb, alegando que demostraba que la plataforma y otras similares estaban causando serios problemas.
“La culpa es de la economía de los conciertos. No migrantes”, escribió.
“En 2019, Airbnb proporcionó sus datos a través de un portal de código abierto. Cuando se mapeó, nos proporcionó una imagen sorprendente de cuántos hogares se estaban reservando para este tipo de economía informal.
“Hasta el nivel de la calle, podemos ver la gran cantidad de viviendas que no eran accesibles para los inquilinos normales”.
Si bien los datos tenían varios años, el Sr. Samaras dijo que dudaba que las cosas hubieran cambiado significativamente y agregó; “Por lo tanto, ¿por qué algunos conservadores nuevamente quieren que todos se concentren en los inmigrantes pero no en aquellos que ganan dinero con la propiedad?”.
“Estamos experimentando una crisis de logros de vivienda, provocada por políticas que han favorecido a los inversionistas y NIMBYS”, concluyó.
escribiendo para La conversación Recientemente, la profesora de planificación urbana y regional de la Universidad de Sydney, Nicole Gurran, y el profesor emérito Peter Phibbs acordaron que Australia había tomado un «toque ligero» en lo que respecta a las plataformas de alquiler a corto plazo.
“En comparación con gran parte de la regulación internacional del mercado de alquiler a corto plazo, Australia es muy ‘ligera’. El objetivo general es fomentar la economía del turismo”, escribieron.
“Si bien esto podría haber sido apropiado hace cinco años, cuando el mercado de alquiler estaba en mejor forma y la demanda de viviendas a largo plazo se concentraba en las áreas del centro de la ciudad, la crisis actual exige un nuevo enfoque. Las regulaciones deben adaptarse a las condiciones de los mercados inmobiliarios locales, en lugar del enfoque único para todos que existe en la actualidad.
“En términos más generales, las protecciones a gran escala para los inquilinos, el aumento de los subsidios de alquiler para los hogares de bajos ingresos y más construcción de viviendas sociales es lo que realmente se necesita para resolver la crisis de vivienda de Australia.
“Preservar la oferta de viviendas existentes, y hacer un mejor uso de los alojamientos a corto plazo durante los momentos de necesidad, también marcaría una diferencia inmediata para los inquilinos de todo el país”.
Sin embargo, Wendy Chamberlain de Chamberlain Property Advocates dijo a news.com.au que «señalar con el dedo un solo factor» no era la respuesta, ya que el problema era «mucho más amplio y no tan simple como eso».
“Airbnb ha existido durante cuántos años ahora … pero solo hemos llegado al final puntiagudo de la crisis de vivienda y alquiler ahora en 2023”, dijo.
“Estamos viendo una crisis de alquiler en este momento porque no hay tantas viviendas disponibles, y eso es causado por una serie de factores”.
Ella dijo que el aumento de las tasas de interés fue un factor importante, ya que los propietarios pasaron los costos a los inquilinos para ayudar a pagar las facturas.
El alto impuesto de timbre es otro contribuyente, con muchas personas que buscan reducir el tamaño desanimadas por las decenas de miles de dólares que tendrían que desembolsar para mudarse, particularmente si tenían muchos activos pero tenían poco efectivo, lo que efectivamente retiene las acciones. de entrar en el mercado.
La Sra. Chamberlain dijo que varias leyes y regulaciones también aumentaron los costos continuos para los propietarios y que la migración también desempeñó un papel en la crisis de la vivienda.
“Es una mente estrecha señalar solo un aspecto en particular… los bienes raíces son un ecosistema muy bien equilibrado”, dijo.
Airbnb contraataca
En febrero de este año, Airbnb propuso introducir un «impuesto al turismo» para ayudar a aliviar la presión sobre el mercado de alquileres, en el que los huéspedes pagarían una pequeña tarifa cada noche de su estadía para financiar proyectos comunitarios y de vivienda social.
Impuestos similares ya existen en el extranjero en Barcelona, Valencia y Bali, donde se agrega un pequeño pago a la factura de un huésped cada noche en ciertos lugares de interés turístico, y las ganancias se reservan para viviendas asequibles y desarrollo de infraestructura.
La idea siguió a los llamados a una mejor regulación de las estadías a corto plazo de expertos en dinero, agentes inmobiliarios y los Verdes victorianos en los últimos meses, y los críticos afirmaron que el alojamiento para estadías cortas estaba eliminando las opciones de vivienda de los inquilinos a largo plazo que están siendo rechazados en masa. debido a una demanda sin precedentes.
A principios de este año, la vocera de Victorian Greens para los derechos de los inquilinos, Gabrielle de Vietri, también propuso una serie de regulaciones para estadías cortas para aumentar la disponibilidad de viviendas, incluido un límite de 90 días en la cantidad de noches anuales que un arrendador podría arrendar a corto plazo y un registro público obligatorio de operadores de corta estancia.
Sin embargo, las plataformas de alojamiento en línea Airbnb y Stayz han instado a los australianos a “dejar de convertir a la industria en chivos expiatorios”.
Mientras tanto, según el Dr. Thomas Sigler, Profesor Asociado de Geografía Urbana y Económica de la Universidad de Queensland, los alquileres a corto plazo representan menos del 3 por ciento del stock de viviendas a nivel nacional.
Y más de un millón de viviendas estaban vacías a nivel nacional en la noche del censo del año pasado, lo que ambas plataformas sugirieron superó con creces la cantidad de viviendas enumeradas en sus sitios.
– con Rebecca Borg
