Anthony Albanese está bajo una presión renovada para brindar alivio financiero a los inquilinos en dificultades o enfrentar una vergonzosa derrota en una de sus promesas electorales fundamentales.
El líder de los Verdes, Adam Bandt, usará un discurso ante el Club Nacional de Prensa el miércoles para presionar al gobierno para que negocie su fondo de vivienda social de $ 10 mil millones y respalde su conjunto de reformas.
Bandt dirá que no tiene reparos en derribar el Fondo para el Futuro de la Vivienda de Australia si el gobierno se niega a sentarse a la mesa.
“Hay una crisis de alquiler a nivel nacional en toda regla y debe ser confrontada; el desdén del Primer Ministro muestra que no se ha mantenido al día con el cambio radical en el sistema de vivienda de Australia”, dirá.
El partido minoritario tiene en sus manos el futuro del HAFF luego de que la Coalición resolviera oponerse a la legislación para establecerlo a principios de este año.
Dice que en su forma actual, la cantidad de viviendas que quiere construir y el gasto máximo anual de HAFF es insuficiente.
También existe la preocupación de que el modelo Future Fund podría resultar en que no haya dinero disponible para gastar en viviendas sociales y asequibles en un año determinado, en caso de que la alcancía tenga pérdidas.
“Imagínese si el gobierno no gastó dinero en escuelas públicas un año porque una apuesta bursátil fracasó: eso es lo que están proponiendo para la vivienda”, dirá el líder de los Verdes.
El Primer Ministro ha dicho anteriormente que el gobierno tiene un mandato para el HAFF e insiste en que está «feliz» de llevarlo a las próximas elecciones, en caso de que los Verdes resistan.
Agudizando sus demandas el miércoles, Bandt dirá que quiere que el gobierno reduzca drásticamente el apalancamiento negativo y la exención fiscal de las ganancias de capital con reformas que devolverían $ 74 mil millones al presupuesto durante la próxima década.
También pedirá al gobierno que se comprometa a duplicar la asistencia de alquiler de la Mancomunidad, brindar un incentivo a los estados para implementar un congelamiento de alquiler y construir 225,000 propiedades de propiedad pública, con un gasto combinado estimado de $ 69,4 mil millones.
En general, se estima que las reformas mejorarán el resultado final del presupuesto en $4700 millones durante la próxima década.
“Los trabajadores deberían dejar de dar dádivas a los magnates inmobiliarios con más de una propiedad de inversión y, en su lugar, usar ese dinero para financiar una congelación de alquileres, duplicar la asistencia para el alquiler y construir aún más viviendas públicas y asequibles propiedad del gobierno”, dirá Bandt.
Sin embargo, la estimación generó preocupaciones en la Oficina de Presupuesto del Parlamento acerca de que los inversores y los propietarios-ocupantes se vean empujados a una investigación negativa, en caso de que se reduzcan las exenciones fiscales sin que se utilicen otras palancas.
“La medida en que los precios de la vivienda caen y los alquileres aumentan también estaría influenciada por la cantidad de inquilinos que podrían pasar a ser dueños de una propiedad”, decía el documento de costos, “lo que hace que sea perjudicial vender la propiedad y potencialmente crear riesgos para el sistema bancario. , lo que posiblemente lleve a más valores predeterminados.
“Una caída repentina en los precios de la vivienda y alquileres más altos también pueden desencadenar un impacto económico significativo y tener consecuencias fiscales negativas, compensando parcial o totalmente los ingresos adicionales, por ejemplo, ganancias de capital inferiores a las anticipadas y los impuestos correspondientes”.
Las concesiones fiscales sobre ganancias de capital para la vivienda familiar valieron más de $48 mil millones en 2022-23 y otros $23,7 mil millones en ingresos perdidos en descuentos de CGT para individuos, como inversionistas inmobiliarios y fideicomisos.
En 2019-20, los contribuyentes informaron pérdidas totales de alquiler de $ 10,2 mil millones, lo que les brindó un beneficio fiscal de $ 3,6 mil millones.
