Un barrio residencial en Austin, Texas, el domingo 22 de mayo de 2022.
Jordan Vonderhaar | alcalde Bloomberg | Getty Images
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años bajó a 6.57% el lunes, según Noticias hipotecarias diarias. Eso está por debajo de una tasa de 6,76% el viernes y un máximo reciente de 7,05% el miércoles pasado.
Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro a 10 añosque cayó a un mínimo de un mes en respuesta a las fallas de Banco de Silicon Valley y banco de firmas y la onda resultante a través del sector bancario de la nación.
En términos reales, para un comprador que busca una casa de $500,000 con un pago inicial del 20% en una hipoteca fija a 30 años, el pago mensual de esta semana es $128 menos que la semana pasada. Sin embargo, sigue siendo más alto que en enero.
Entonces, ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario de primavera?
En octubre, las tarifas subieron más del 7% y eso inició la desaceleración real en las ventas de viviendas. Pero luego las tasas comenzaron a caer en diciembre y estaban cerca del 6% a fines de enero. Eso provocó un sorprendente salto mensual del 8% en las ventas de viviendas pendientes, que es la medida de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de contratos firmados en viviendas existentes. Las ventas de viviendas recién construidas, que la Oficina del Censo mide por contratos firmados, también aumentaron mucho más de lo esperado.
Si bien las cifras de febrero aún no están disponibles, como anécdota, los agentes y los constructores han dicho que las ventas retrocedieron considerablemente en febrero cuando las tasas se dispararon. Entonces, si las tarifas continúan bajando ahora, los compradores podrían regresar una vez más, pero ese es un gran «si».
«Esta minicrisis bancaria tiene que impulsar un cambio en el comportamiento del consumidor para tener un impacto positivo duradero en las tasas. Todavía se trata de inflación», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Los mercados ahora tienen que lidiar con el «impacto inflacionario del miedo del consumidor», agregó, y señaló que el martes se presenta un nuevo informe del índice de precios al consumidor, una medida mensual de la inflación en la economía.
Recientemente, la semana pasada, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los miembros del Congreso que los últimos datos económicos han sido más fuertes de lo esperado.
«Si la totalidad de los datos indicaran que se justifica un ajuste más rápido, estaríamos preparados para aumentar el ritmo de las subidas de tipos», dijo Powell.
Si bien las tasas hipotecarias no siguen exactamente la tasa de los fondos federales, están fuertemente influenciadas tanto por la política monetaria de la Fed como por su forma de pensar sobre el futuro de la inflación.
