Tres ciudades principales se verán afectadas por la caída de los precios de las propiedades en 2023, a medida que las tasas de interés más altas muerdan.
El informe bianual de valor de mercado de propiedades de PropTrack, publicado el martes, muestra que el valor de las viviendas en Sydney, Brisbane y Canberra se desplomará entre un 8 y un 11 por ciento este año, luego de una disminución general del 2,3 por ciento en 2022.
A Melbourne y Hobart les va un poco mejor. Solo se pronostica que caerán del siete al 10 por ciento en el mismo período, mientras que Adelaide, Darwin y Perth son los mejores con caídas de solo el tres y el ocho por ciento pronosticadas.
Las caídas se basan en que la tasa de efectivo oficial aumente otros 50 puntos básicos en febrero y marzo a 3,6 por ciento desde su actual 3,1 por ciento, y se mantenga allí por el resto de 2023.
Eso daría como resultado que la capacidad de endeudamiento se derrumbara en un 30 por ciento.
El Banco de la Reserva anunciará su decisión después de una reunión de la junta el martes. Se espera que los bancos transmitan rápidamente el aumento a los titulares de hipotecas.
Pero incluso con caídas en los precios de las propiedades de hasta un 10 por ciento, los precios se mantienen alrededor de un 18 por ciento por encima de donde estaban antes de Covid.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, dijo que las tasas serían las más altas desde septiembre de 2012 si el RBA anuncia otro aumento.
“Dado que los costos de endeudamiento continúan aumentando y la subsiguiente reducción en las capacidades de endeudamiento, es probable que las caídas de los precios de las propiedades continúen y se aceleren en 2023”, dijo Kusher, quien anticipa otro aumento de 25 puntos básicos en la reunión de la junta del Banco de la Reserva de marzo.
“A partir de entonces, esperamos que las tasas permanezcan estables, con la posibilidad de que se reduzcan a fines de 2023 o principios de 2024”, dijo Kusher.
“Anticipamos que estos aumentos adicionales de las tasas de interés empujarán los precios a la baja.
«Sin embargo, un pico de la tasa de interés más bajo y recortes de la tasa de interés antes de lo esperado podrían aliviar las caídas de precios».
El mismo informe encontró que la cantidad de consultas por listado en realestate.com.au disminuyó un 34,6 por ciento interanual en diciembre de 2022, atribuido a una menor urgencia de compra.
Pero eso también significa que la cantidad promedio de días que una propiedad estuvo listada en realestate.com.au antes de venderse en diciembre fue de 42, 10 días más que el mínimo histórico de diciembre de 2021.
