Compradores potenciales en una jornada de puertas abiertas en Florida.
Mike Stocker | Centinela del sol del sur de la Florida | Servicio de noticias Tribune | Getty Images
El tipo medio de la hipoteca a tipo fijo a 30 años ha descendido hasta el 5,99%, según Noticias hipotecarias diarias.
El mercado de la vivienda no ha visto la tasa con un mango de cinco desde un breve paréntesis a principios de septiembre. Antes de eso, fue a principios de agosto.
La tasa comenzó esta semana en 6,21% y cayó bruscamente el miércoles después de que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que la inflación «ha disminuido un poco pero sigue siendo elevada», lo que representa un cambio con respecto al lenguaje anterior.
Eso envió los rendimientos de los bonos a la baja, y las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro a 10 años.
«Los pasos medidos pueden continuar siempre que los datos económicos y de inflación estén ahí para respaldarlos. Esto significa que las tasas pueden avanzar hasta los 5, pero es poco probable que se desplomen rápidamente hasta los 4», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News. A diario. «No estoy diciendo que eso no sucederá, solo que tomaría un poco más de tiempo que algunos de los repuntes de tasas que recordamos del pasado».
Las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo en octubre con los 30 años fijados en 7.37% y han estado cayendo desde entonces. Para los posibles compradores de vivienda, eso significa ahorros. Para un consumidor que compra una casa de $400,000 hoy con un pago inicial del 20%, el pago mensual es $293 menos de lo que hubiera sido en octubre.
Las tasas más bajas ya parecen estar despertando el interés de los compradores.
Ventas de casas pendientes, que mide los contratos firmados sobre viviendas existentes, subió en diciembre por primera vez en seis meses. Ganaron un 2% en comparación con noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las acciones de las constructoras de viviendas de la nación han estado en alza desde que las tasas comenzaron a caer y varias están alcanzando máximos de 52 semanas el jueves. El ETF de construcción de viviendas de EE. UU. está alcanzando un nuevo máximo de un año, más del 3% en el día.
Las acciones de los constructores de viviendas también están reaccionando positivamente a los aumentos de ganancias reportados esta semana desde Grupo Pulte y la semana pasada del constructor de viviendas más grande del país, Dr. Horton. Ambos constructores informaron haber visto un renovado interés de los compradores en diciembre, atribuyéndolo a las tasas hipotecarias más bajas.
