Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Albany, California, el martes 31 de mayo de 2022.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Getty Images
Después de un comienzo de año más fuerte, la demanda de hipotecas se desplomó la semana pasada, a pesar de otra caída en las tasas de interés.
El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 9% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 6.19 % desde 6.20 %, con puntos que disminuyeron a 0.65 desde 0.69 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. La tasa fue del 3,78% la misma semana hace un año.
Incluso con tasas muy por debajo de sus máximos recientes, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 7% durante la semana y fueron un 80% más bajas que la misma semana hace un año. Los propietarios de viviendas pueden haber retrocedido brevemente después de la pausa navideña, lo que provocó que la demanda aumentara durante gran parte de enero, pero en general todavía hay muy pocos prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento a las tasas actuales, por lo que la demanda ahora está cayendo nuevamente.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 10% durante la semana y fueron un 41% más bajas año tras año. Si bien los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias están bajando constantemente, la oferta de viviendas en venta sigue siendo bastante baja, y eso puede estar manteniendo la demanda de hipotecas bajo presión.
«Se espera que la actividad de compra se recupere a medida que comience la temporada de compra de viviendas de primavera, impulsada por tasas más bajas y la moderación del crecimiento de los precios de las viviendas», dijo Joel Kan, economista de MBA. «Ambas tendencias ayudarán a algunos compradores a recuperar el poder adquisitivo».
Las tasas hipotecarias se han estado moviendo en un rango estrecho durante los últimos días, pero todo eso podría cambiar dependiendo de los comentarios que se esperan del presidente de la Reserva Federal el miércoles. Se espera que el banco central aumente su tasa de interés, pero eso no necesariamente eleva las tasas hipotecarias. El informe mensual de empleo del viernes también podría mover las tasas de manera decidida, dependiendo de lo que diga sobre el estado de la economía, la recesión y la inflación.
«También hay varios informes económicos importantes que podrían llevar a los operadores a revisar su evaluación del curso de acción probable de la Fed», señaló Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «En otras palabras, incluso después de la volatilidad inducida por la Fed, los operadores podrían encontrar nuevas razones para comprar/vender bonos a un ritmo aún más rápido, lo que provocaría un mayor movimiento en las tasas para bien o para mal».
