El Sr. Leong también señaló que en el ejercicio de adquisición de Marsiling, que se anunció un poco más tarde que el SERS de Ang Mo Kio, los residentes no necesitaron recargar efectivo, aunque los pisos en las dos urbanizaciones tenían aproximadamente la misma antigüedad.
«En mi opinión, la explicación completa es que el deterioro de los arrendamientos ha afectado los precios de los pisos HDB antiguos en urbanizaciones maduras más que los de urbanizaciones no maduras», dijo.
«Al mismo tiempo, los precios de los pisos nuevos en urbanizaciones maduras han aumentado mucho más rápido porque disfrutan de los beneficios de buenas comodidades y ubicación. Por lo tanto, hay una mayor diferencia de precio entre los pisos antiguos existentes y los nuevos pisos de reemplazo en Ang Mo Kio que en Marsiling».
VERS «NO VIABLE», DICE LEONG
Extrapolando de esto, el Sr. Leong dijo que VERS «no es una solución viable para el problema del deterioro del arrendamiento».
VERS es un esquema voluntario que se ofrece a recintos seleccionados cuando los pisos allí tienen 70 años o más. Fue anunciado por el primer ministro Lee Hsien Loong en su mitin del Día Nacional de 2018, pero se han dado a conocer pocos detalles del plan.
Sin embargo, Lee ha dicho que los términos serán menos generosos que los de SERS.
El Sr. Leong dijo: «Los singapurenses esperan que VERS sea como ‘SERS para todos’, pero es una historia diferente si VERS es en realidad ‘Ang Mo Kio SERS para todos’.
«El SERS original significa que a los residentes se les paga, Ang Mo Kio SERS significa que los residentes deben pagar».
Leong dijo que la probabilidad de que se apruebe cualquier propuesta de VERS «también será nula» porque los singapurenses han llegado a asociar «en bloque» con ganancias inesperadas y casas nuevas, por lo que VERS estará «condenado si el gobierno usa la misma fórmula de compensación que Ang Mo Kio SERS».
Añade que por ello, la remodelación de los polígonos maduros «no se materializará».
«Los singapurenses, especialmente aquellos que viven en pisos antiguos con contratos de alquiler deteriorados, deben ser conscientes de que Ang Mo Kio SERS posiblemente presagia lo que podría pasarles en el futuro si el Gobierno utiliza la fórmula de compensación aplicada a Ang Mo Kio SERS para VERS», dijo. .
La Sra. Sim dijo que tanto SERS como VERS «no están destinados a extender un contrato de arrendamiento decreciente de forma gratuita a 99 años». Y añadió: «Los detalles del VERS aún están por anunciarse, pero el Gobierno ya ha dejado claro que las condiciones del VERS no serán tan generosas como las del SERS y que no hay pisos de sustitución».
Luego dijo sobre el NCMP: «si examina lo que ha estado haciendo el Sr. Leong, creo que ha estado remodelando las expectativas de la gente sobre el esquema, y no puedo evitar preguntarme por qué lo está haciendo. Sea como sea, no es así». No parece muy inconsistente con lo que ha estado haciendo el Sr. Leong.
Leong no estuvo de acuerdo con esta caracterización e insistió en que no está moldeando las expectativas de la sociedad sobre estos esquemas.
«El gobierno ha dado la expectativa en primer lugar, que el piso HDB es un activo que se aprecia y ahora hay un deterioro del arrendamiento… está bien, el gobierno ha sugerido VERS, por lo que el gobierno ha dado forma a la expectativa», argumentó.
La Sra. Sim respondió: «Creo que la información que hemos estado publicando es transparente y también hemos sido consistentes al hacerlo.
«Con respecto a la disminución de los arrendamientos, nuevamente, el Gobierno también ha sido franco al informar a los residentes sobre esto, al ser claro para los propietarios de viviendas… Creo que lo que el Sr. Leong está tratando de hacer aquí es algo que cada vez es más evidente para todos. «
