Los precios de la vivienda se han desplomado por noveno mes consecutivo a medida que los aumentos de las tasas de interés están afectando al mercado inmobiliario.
El costo de comprar una casa se profundizó un 0,21 por ciento en diciembre, lo que llevó los valores a un 2,29 por ciento por debajo de lo que eran hace 12 meses, según el último índice de precios de viviendas de PropTrack.
Los mayores descensos en diciembre se observaron en Canberra (-0,43 %) y Melbourne (-0,34 %).
Sídney ha visto el mayor cambio en el último año, con una caída de los precios de un 6,99 por ciento a un valor medio de 989.000 dólares.
Se espera que los precios de la vivienda continúen cayendo hasta al menos la mitad de 2023, siendo las subidas de tipos de interés la «razón clave» detrás del cambio según la economista de PropTrack y autora del informe Anne Flaherty.
“A menudo hay un pequeño efecto de retraso entre el aumento de las tasas de interés y luego el flujo de efectos en los precios de las propiedades, por lo que aún seguimos sintiendo el impacto de las subidas de las tasas de interés que ya hemos tenido”, dijo.
La tasa de efectivo se ubica actualmente en 3,10 por ciento después de ocho aumentos consecutivos, y los principales bancos esperan nuevos aumentos en 2023.
“Si vemos uno o dos aumentos más de la tasa de interés este año. Una vez más, eso restringirá aún más lo que los compradores pueden pedir prestado”, dijo.
Hay preocupaciones sobre un precipicio hipotecario próximo cuando los consumidores lleguen al final de su préstamo a plazo fijo y se vean obligados a pagar una tasa variable más alta.
“Creo que muchas personas están bastante ansiosas por el precipicio hipotecario que se avecina, tenemos muchas personas que tienen hipotecas de tasa fija desde que las tasas de interés eran tan increíblemente bajas, en 2021”, dijo Flaherty.
“Mucha gente fijó y ahora estamos en una situación en la que mucha gente que saldrá de esas tasas hipotecarias fijas ahora tendrá tasas mucho, mucho más altas, y eso tendrá un impacto significativo en sus presupuestos mensuales con más gasto en reembolsos de intereses
«Si observa la posición en la que se encuentran la mayoría de los prestatarios, la mayoría de las personas están bien ubicadas, pero definitivamente hay una proporción de prestatarios que realmente tendrán dificultades una vez que salgan de esas tasas fijas».
Si los consumidores no pueden manejar el aumento en el costo, podría causar que los precios de la vivienda caigan aún más a medida que una proporción de los propietarios de viviendas incumplen con sus hipotecas.
«Ciertamente, en cualquier situación en la que se vean más vendedores en dificultades que tendrán un impacto en los precios… habiendo dicho eso, no creo que estemos viendo el barril de un gran número de personas que incumplen», dijo. .
A pesar del noveno mes consecutivo de caídas en el mercado inmobiliario, los precios a nivel nacional se mantienen un 29,0% por encima de sus niveles previos a la pandemia.
“Nuestros pronósticos son que los precios de las propiedades se mantendrán por encima de donde estaban antes de Covid y los precios todavía están muy por encima de donde estaban en marzo de 2020”, dijo la Sra. Flaherty.
“Hemos tenido la mayoría de esos aumentos de tasas de interés que vamos a ver, así que con solo uno o dos aumentos de tasas de interés más en las tarjetas, la expectativa es que no vamos a ver que los precios vuelvan a caer por debajo de donde estaban. eran anteriores a Covid”.
Las caídas más grandes se observaron en áreas del centro de la ciudad de alta demanda en cada una de las capitales, ya que los futuros propietarios no pueden pedir prestado tanto.
“Si piensas en los suburbios de Sydney y Melbourne que han experimentado las caídas más pronunciadas, tienden a ser los suburbios que tienen los precios medios más altos”, dijo Flaherty.
“Para el comprador promedio, los aumentos en las tasas de interés han reducido la capacidad de endeudamiento en aproximadamente un 25 por ciento, por lo que es una mella sustancial en los presupuestos de muchos compradores y eso realmente se refleja en los precios”.
Si bien las ciudades capitales han visto una caída en los precios, sus contrapartes regionales no han recibido tanto impacto, superando a las grandes ciudades en todos los estados.
“Los precios de las propiedades son más asequibles en las áreas regionales, por lo que los compradores necesitan pedir prestado menos, lo que significa que el impacto relativo de las tasas de interés no es tan grande.
“Pero la segunda parte de la historia con las áreas regionales es que, en muchas de estas regiones, seguimos viendo que la demanda supera con creces la oferta”.
Así es como se compara cada estado.
Nueva Gales del Sur:
Sydney ha visto una caída del 6,99 por ciento en los precios en el último año, con el costo medio de una casa ahora en $ 989,000.
Sin embargo, eso sigue siendo un 21,4 por ciento más alto que en marzo de 2020.
El resto de NSW ha ido en la dirección opuesta a Sydney, creciendo un 1,15 por ciento para tener un valor medio de 715.000 dólares.
VICTORIA
Los precios de la vivienda de los habitantes de Melbourne han caído un 5,16 % en el último año y un 14,0 % desde marzo de 2020.
La casa promedio en Melbourne cuesta $ 802,000, mientras que una casa en la región de Victoria se ubica en $ 595,000 después de una pequeña caída del 0.02 por ciento en el último año.
QUEENSLANDIA
El precio medio de la vivienda en Brisbane alcanzó los 716.000 dólares tras un aumento del 2,18% el año pasado.
El costo de una casa en Brisbane se disparó durante la pandemia, con precios ahora un 43,1 por ciento más altos que en marzo de 2020.
Eso es similar en la región de Queensland, con un crecimiento del 3,86 % el año pasado y un crecimiento del 47,2 % desde marzo de 2020, con un precio medio de $612 000 ahora.
EL OESTE DE AUSTRALIA
Los australianos occidentales han visto subir los precios en Perth y en las regiones, aumentando un 3,61 % y un 5,18 % en el último año, respectivamente.
La casa promedio de Perth cuesta $ 560,000, mientras que una casa regional de WA cuesta $ 444,000.
SUR DE AUSTRALIA
Diciembre fue la primera vez en meses que Adelaide vio caer los precios después de meses de crecimiento, con una casa promedio ahora llegando a $646,000.
Los habitantes de Adelaide han visto aumentar los precios de la vivienda en un 9,63 por ciento en el último año, mientras que los de la región de SA están viendo que los precios alcanzan un máximo del 14,24 por ciento más alto que hace un año.
