Un cartel de «Se vende» frente a una casa en Sacramento, California, el lunes 5 de diciembre de 2022.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Getty Images
Las tasas hipotecarias más bajas están empujando a algunos propietarios actuales de regreso al mercado de refinanciamiento, pero no lo suficiente como para compensar la caída en la demanda de los compradores de viviendas.
El volumen de solicitudes de hipotecas cayó un 1,9% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 6.41 % desde 6.49 %, con puntos que disminuyeron a 0.63 desde 0.68 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. Eso es 73 puntos básicos por debajo de lo que era hace un mes, pero todavía más de tres puntos porcentuales completos por encima de lo que era hace un año.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 5% durante la semana, pero aún eran un 86% más bajas que en la misma semana hace un año. Todavía hay muy pocos prestatarios actuales que pueden beneficiarse de un refinanciamiento a las tasas de interés más altas de hoy. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 28,7% del total de solicitudes desde el 26,1% de la semana anterior.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda cayeron un 3% en la semana y fueron un 40% inferiores a las de la misma semana hace un año.
«La actividad de compras se desaceleró la semana pasada, con una caída en las solicitudes de compras convencionales parcialmente compensadas por un aumento en las solicitudes de préstamos de la FHA y el USDA», señaló Joel Kan, economista de MBA en un comunicado.
El monto promedio de los préstamos para las solicitudes de compradores de vivienda disminuyó a $387,300, su nivel más bajo desde enero de 2021, lo que es consistente con solicitudes gubernamentales ligeramente más sólidas y un entorno de precios de la vivienda que se está enfriando rápidamente, según Kan.
Las tasas hipotecarias no se han movido mucho esta semana, sin noticias económicas significativas en los titulares. El próximo gran cambio probablemente llegará la próxima semana, con la muy esperada lectura mensual sobre la inflación.
