Las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, cayeron un 10,2% mucho peor de lo esperado en septiembre desde agosto, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los economistas habían pronosticado una caída del 4%. Las ventas cayeron un 31% año tras año.
Esto marca el nivel más bajo en el índice de ventas pendientes desde junio de 2010, excluyendo abril de 2020, cuando la pandemia de Covid estaba en sus inicios.
Los agentes inmobiliarios apuntan directamente a tasas hipotecarias marcadamente más altas, que se habían mantenido en mínimos históricos durante los primeros dos años de la pandemia. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años rondaba el 3 % a principios de este año, pero luego aumentó rápidamente y superó el 6 % en junio, según Mortgage News Daily. Retrocedió un poco en julio y agosto, pero luego comenzó a subir nuevamente, cruzando el 7% en septiembre, cuando se firmaron estos contratos.
Un cartel de «Bajo contrato» de Coldwell Banker se encuentra fuera de una propiedad en Washington, DC
Andrés Harrer | alcalde Bloomberg | Getty Images
«La inflación persistente ha demostrado ser bastante dañina para el mercado de la vivienda», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. «La Reserva Federal tuvo que aumentar drásticamente las tasas de interés para sofocar la inflación, lo que resultó en muchos menos compradores e incluso menos vendedores».
La demanda de hipotecas y los nuevos listados también están cayendo, porque los propietarios no están dispuestos a renunciar a sus tasas de interés históricamente bajas para cambiarlas por una mucho más alta. Para los compradores potenciales, el aumento en las tarifas significa que el pago mensual de una casa de precio medio, con un pago inicial del 20%, ahora es casi $1,000 más alto que en enero.
«Con el atraso de los salarios debido a la inflación y el aumento de las tasas, el poder adquisitivo de los compradores se ha reducido en más de $100,000», dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
«Mirando hacia el resto del año, podemos esperar que las tasas de interés continúen su trayectoria ascendente. El endurecimiento monetario de la Reserva Federal aún no ha hecho mella en la inflación, lo que significa que se espera que el banco aumente aún más su tasa de política». » agregó.
Si bien los precios de las viviendas al rojo vivo están comenzando a enfriarse e incluso a caer en algunos mercados locales, la caída no es suficiente para compensar el aumento en las tasas de interés. Los precios de las viviendas han subido más del 40% desde el comienzo de la pandemia, impulsados en gran medida por esas tasas de interés bajísimas desde el principio.
A nivel regional, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 16,2 % mes a mes en el noreste y un 30,1 % año tras año. En el Medio Oeste, las ventas cayeron un 8,8% en el mes y un 26,7% respecto al año anterior.
En el sur, las ventas retrocedieron un 8,1 % en el mes y bajaron un 30,0 % año tras año, y en el oeste, la región más cara del país, las ventas cayeron un 11,7 % en el mes y un 38,7 % menos que el año anterior.
