Un cartel que anuncia una jornada de puertas abiertas en Corona Del Mar, California.
Scott Mlyn | CNBC
Las tasas hipotecarias han estado aumentando desde principios de año, pero al principio los compradores no parecían inmutarse, algunos incluso se apresuraron a entrar antes de que las tasas subieran. Ahora los compradores se están retirando.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 10 % la semana pasada en comparación con la semana anterior, ajustadas por estacionalidad, y fueron un 12 % más bajas año tras año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El monto promedio del préstamo alcanzó otro récord de $446,000, lo que indica que la mayor parte de la actividad de compra se encuentra en el extremo superior del mercado, donde hay comparativamente más oferta.
Y la oferta es un factor clave en la demanda hipotecaria. El inventario total de viviendas en venta disminuyó un 28% a nivel nacional en enero con respecto a enero del año pasado, según Realtor.com. Los nuevos listados también cayeron un 9%, el segundo mes consecutivo de caídas. Es probable que eso también suceda en febrero, ya que los vendedores no se están precipitando exactamente en el mercado.
«Pronosticamos un año vertiginoso para los compradores y, si las tendencias inmobiliarias de enero son una indicación, la competencia de 2022 ya se está calentando. Las casas se vendieron a un ritmo récord en enero, lo que sugiere que los compradores están más activos de lo habitual en este momento del año», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 3.83 % desde 3.78 %, con puntos que disminuyeron a 0.40 desde 0.41 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. La tasa era 87 puntos básicos más baja hace un año.
«Las tasas hipotecarias siguieron al rendimiento a 10 años de EE. UU. y otros bonos soberanos cuando la Reserva Federal y otros bancos centrales mundiales clave respondieron a las crecientes presiones inflacionarias y señalaron que comenzarán a eliminar las políticas acomodaticias», dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de MBA de MBA. previsiones económicas e industriales.
Como resultado, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 7% en la semana y fueron un 52% inferiores a las de la misma semana hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 56,2% del total de solicitudes desde el 57,3% de la semana anterior. Hay una población cada vez menor de prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento ahora, aproximadamente la mitad de los que había hace un año.
